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[주택경매] 문경 동로면 경매물건 조회 : 2024타경339

대구지방법원 상주지원의 2024타경339 사건, 1억 1379만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 주택입니다.

매각기일은 2025.12.09(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 문경시 동로면 적성리 214
물건용도	주택
토지면적	1,183.00㎡(357.86평)
건물면적	87.97㎡(26.61평)
사건번호	2024타경339
감정평가액	113,785,300원
최저입찰가	(70%) 79,650,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	적성리 214	대	400㎡ (121.00평)
토지	적성리 216	대	783㎡ (236.86평)
건물	적성리 216	단층 단독주택 경량철골구조	29.97㎡ (9.07평)
제시외건물	적성리 214	창고	52 ㎡(15.73평) 포함
제시외건물	적성리 216	창고	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임.
기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임.
기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함.
4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업보호구역＜농지법＞.
기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.
- 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다.
[건물구조] 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1980년7월26일	소유권
2017년5월12일	근저당권	117,000,000원
2017년5월12일	지상권
2024년1월17일	가압류	6,263,410원
2024년2월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월12일	소유권
2017년5월12일	근저당권	117,000,000원
2024년1월17일	가압류	6,263,410원
2024년2월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,061,500원원	57,751,500원원	33%	4회회
6개월	133,031,667원원	73,897,667원원	46%	3회회
12개월	97,167,900원원	61,765,667원원	79%	1.8회회

[주택경매] 문경 동로면 경매물건 조회 : 2024타경339

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록 4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 4 제시외 건물 및 건물 내 저온창고시설 2기, 전기건조기 1기, 지상 비닐하우스 형태 창고, 천막조 창고는 각 매각 제외 하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 6 지상 소재 제시외 건물(창고) 매각 포함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5551)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 639일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 639일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 12. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 농업보호구역. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경339 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경1813	[주택] 문경시 점촌동 211-6 건물: 26.50평 토지(대지권): 51.73평	95,213,750원 95,213,750원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경339	[주택] 문경시 동로면 적성리 214 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 26.61평 토지(대지권): 357.86평	113,785,300원 79,650,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경72525	[주택] 문경시 우지동 297-3 건물: 13.17평 토지(대지권): 91.05평	74,888,500원 36,695,000원	유찰 (2회)