김천 어모면 옥계리에 위치한 본 모텔 경매물건은 8억 9450만원짜리가 6억 2615만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 김천 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

소 재 지	경상북도 김천시 어모면 옥계리 26
물건용도	모텔
토지면적	918.00㎡(277.70평)
건물면적	655.26㎡(198.22평)
사건번호	2025타경10002
감정평가액	894,496,680원
최저입찰가	(70%) 626,147,000원
입 찰 일	2025.11.18(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계리 26	대	918㎡ (277.70평)
건물	옥계리 26	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	293.4㎡ (88.75평)
건물	옥계리 26	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	361.86㎡ (109.46평)
제시외건물	옥계리 26	관정	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 어모면 옥계리 소재 "봉대마을" 내 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 숙박시설, 주택 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동하향 경사지에 위치하며 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 ‘숙박시설 부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북측 진입로를 통해 폭 약 8미터의 포장도로와 연결되어 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 (1) 지상에 제시외물건 (ㄱ) (관정) (후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, -외벽 : 스톤코트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인트칠, 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2)는 숙박시설(1층: 주차장, 기계실, 계단실, 2층:객실, 안내실)로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월6일	압류
2025년1월17일	가압류	15,000,000원
2025년1월20일	가압류	11,658,339원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월4일	소유권
2024년4월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월6일	임의경매
2025년1월17일	가압류	15,000,000원
2025년1월20일	가압류	11,658,339원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1 지상 소재 소유자 미상의 관정 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 사진과 같이 모텔건물이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.11.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.4.4. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2025타경10002 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,953,800원원	493,991,000원원	58%	2회회
6개월	884,715,987원원	537,994,335원원	64%	2.3회회
12개월	898,542,212원원	529,857,461원원	64%	2.3회회

경북 김천 모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18047	[숙박시설] 김천시 봉산면 태화리 609 건물: 481.17평 토지(대지권): 1,246.60평	2,336,373,200원 1,635,461,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경10002	[숙박시설] 김천시 어모면 옥계리 26 건물: 198.22평 토지(대지권): 277.70평	894,496,680원 626,147,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경17716	[숙박시설] 김천시 남면 봉천리 277 건물: 198.95평 토지(대지권): 342.43평	835,467,840원 409,378,000원	유찰 (2회)