장흥군 배산리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

장흥군 장동면 대지, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

소 재 지	전라남도 장흥군 장동면 배산리 548
물건용도	대지
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적
사건번호	2025타경5005
감정평가액	9,126,000원
최저입찰가	(80%) 7,301,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	배산리 548	대	169㎡ (51.12평)
제시외건물	배산리 548	주택	96 ㎡(29.04평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장흥군 장동면 배산리 소재 "장동보건지소" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 노폭 약 3m의 시멘트포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1)은 계획관리지역(2009-06-26), 자연취락지구, 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 ‘멸실’로 판단되니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬붙임 등으로 시공되었습니다.
[이용상태] 제시 외 건물㉠은 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제시 외 건물㉠은 기본 위생설비 등을 갖추었습니다 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2024년12월27일	소유권
2018년8월2일	(1)가압류	18,814,591원
2018년8월2일	(2)가압류	18,475,163원
2025년1월7일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각대상 아닌 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층주택, 건축물대장 부존재) 소재하며, 이를 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지만의 매각, 제시외 건물 제외, 일반건축물대장에 등재된 목조건물은 현황 '멸실'로 판단됨

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경5005 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
6개월	38,666,500원원	8,555,000원원	59%	5회회
12개월	23,236,497원원	13,911,843원원	67%	3.1회회

장흥군 장동면 대지, 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 675 토지(대지권): 199.32평	280,032,500원 280,032,500원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경5240	[대지] 장흥군 관산읍 죽청리 681 토지(대지권): 144.56평	196,894,800원 196,894,800원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경5005	[대지] 장흥군 장동면 배산리 548 [법정지상권] 토지(대지권): 51.12평	9,126,000원 7,301,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경5824	[대지] 장흥군 안양면 모령리 400-8 건물: 5.35평 토지(대지권): 7.09평	2,309,700원 1,848,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경6278	[대지] 장흥군 장평면 임리 270 [법정지상권] 토지(대지권): 385.99평	26,303,000원 16,834,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경6162	[대지] 장흥군 관산읍 외동리 464-1 [법정지상권] 토지(대지권): 88.94평	6,762,000원 4,328,000원	유찰 (2회)