2회 유찰된 대전시 중구 태평동 407 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

중구 태평동 407 아파트 경매물건 ※ 2024타경5127

소 재 지	대전광역시 중구 태평로 77, 22동 5층55호 (태평동,삼부아파트)
물건용도	아파트
토지면적	53.31㎡(16.13평)
건물면적	104.16㎡(31.51평)
사건번호	2024타경5127
감정평가액	285,000,000원
최저입찰가	(49%) 139,650,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 407	35040.3분의 53.31	53.31㎡ (16.13평)
건물	태평동 407	2 철근콘크리트조	104.16㎡ (31.51평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "신평초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "삼부아파트" 제22동 제5층 제55호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 및 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 제5층 제55호로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 중로 및 소로에 각각 접하며 단지내 도로 상태는 보통시됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(태평9호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(태평15호선)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전신평초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(삼부 유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유면적은 104.16㎡이나 집합건축물대장상 80.602㎡로서 전유면적이 상이하며, 본건 평가에 있어 현황과 일치한다고 판단되는 집합건축물대장을 기준으로 면적사정하여 평가하였음. [참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2024년11월22일	소유권
2021년8월12일	근저당권	276,000,000원
2024년4월29일	임의경매
2025년6월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경5127 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	244,571,429원원	178,965,742원원	73%	1.7회회
6개월	251,285,714원원	158,053,509원원	60%	2.1회회
12개월	287,287,500원원	199,396,141원원	67%	1.8회회

중구 태평동 407 아파트 경매물건 ※ 2024타경5127

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경502468	[아파트] 중구 문화동 796 글로리아아파트 건물: 25.63평 토지(대지권): 16.91평	516,000,000원 516,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경502977	[아파트] 중구 중촌동 283 하늘아파트 건물: 25.53평 토지(대지권): 10.75평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경13	[아파트]대전광역시 중구 태평동 317 태평아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.49평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경5127	[아파트]대전광역시 중구 태평동 407 삼부아파트 건물: 31.51평 토지(대지권): 16.13평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경122428	[아파트]대전광역시 중구 산성동 37-1 우성아파트 [임차권등기] 건물: 38.48평 토지(대지권): 25.41평	282,000,000원 96,726,000원	유찰 (3회)
	2025-03-11	2024타경10266	[아파트]대전광역시 중구 문화동 757 주공아파트 건물: 12.06평 토지(대지권): 7.11평	90,000,000원 90,000,000원	유찰 (1회)