예산군 석곡리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

예산군 고덕면 대지경매 - 대지 (275.0평)

소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 석곡리 407-1
물건용도	대지
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적
사건번호	2025타경47
감정평가액	70,902,000원
최저입찰가	(49%) 34,742,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석곡리 407-1	대	909㎡ (274.97평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 고덕면 석곡리 소재 "보탱이마을" 내에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대로서, 농가주택 및 농지 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 농기계 및 차량의 접근이 가능하고 버스정류장까지는 도보로 10여 분정도 소요되는 등 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 현황은 주거나지 상태임.
기호(2) : 대체로 가장형의 평지이며 현황은 농지(전)임.
4)인접 도로상태 기호(1), (2) 공히 남측으로 콘크리트 포장 된 세로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜충청남도지정문화재보호조례＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월11일	소유권
2022년2월11일	근저당권	48,000,000원
2022년2월11일	지상권
2024년2월2일	근저당권	22,100,000원
2025년1월10일	임의경매
2025년2월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산은 현황 건물이 없는 `나대지`로 일부 지상은 시멘트로 포장되어있고 물탱크 1통이 소재하고 있음. - 2번 부동산은 지적공부상 `전`이나 현황 `잡종지`로 수풀이 우거짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경47 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,069,665,133원원	432,866,667원원	43%	2.7회회
6개월	668,615,440원원	269,722,000원원	41%	2.8회회
12개월	532,234,014원원	206,215,714원원	47%	2.9회회

예산군 고덕면 대지경매 - 대지 (275.0평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경2053	[대지] 예산군 예산읍 향천리 37-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.34평	93,862,000원 93,862,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경726	[대지] 예산군 오가면 분천리 51-9 [법정지상권] 토지(대지권): 192.09평	29,210,000원 20,447,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경15630	[대지] 예산군 신암면 신택리 383 토지(대지권): 5.46평	1,715,700원 841,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경948	[대지] 예산군 덕산면 광천리 874 [법정지상권] 토지(대지권): 408.07평	117,363,000원 57,508,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경47	[대지] 예산군 고덕면 석곡리 407-1 토지(대지권): 274.97평	70,902,000원 34,742,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경54	[대지] 예산군 봉산면 옥전리 253 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 343.94평	102,322,000원 50,138,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경4097	[대지] 예산군 덕산면 신평리 555 토지(대지권): 95.94평	141,766,050원 48,626,000원	유찰 (3회)
	2025-11-18	2025타경15148	[대지] 예산군 광시면 서초정리 633 토지(대지권): 187.55평	53,320,000원 18,289,000원	유찰 (4회)