이번에 소개할 경매물건은 강원 정선군에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 4356만원입니다.

강원 정선군 남면 전 1,689.5평 1억 2701만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	강원특별자치도 정선군 남면 유평리 180-2
물건용도	전
토지면적	5,585.00㎡(1,689.46평)
건물면적
사건번호	2024타경2249
감정평가액	127,009,000원
최저입찰가	(34%) 43,564,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유평리 180-2	전	4411㎡ (1,334.33평)
	유평리 181	전	863㎡ (261.06평)
	유평리 182	대	311㎡ (94.08평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월16일	소유권
2013년5월16일	지상권
2016년7월26일	근저당권	429,000,000원
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3,4와 관련하여, 을구 2번 지상권등기(2013. 5. 16.자 등기)는 매수인이 인수하여야 하나, 권리자가 말소에 동의함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지적경계 불분명 -목록 5 지상의 "이동가능한 컨테이너 1동'은 매각대상에서 제외함 -목록 3,4는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 3은 북측 세로에 접함 -목록 4,5는 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `휴경지`로 보이고, 일부 `도랑`으로 보임. -기호 2번은 `휴경지`로 보임. -기호 3번은 일부 `전`, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 4번은 `휴경지`로 보임. -기호 5번은 `나대지`로 보임. -기호 6번은 `휴경지`로 보임. -기호 7번은 대부분 `휴경지`로 보이고, 일부 `전`으로 보임. -기호 8번은 `나대지`로 보임. -기호 9번은 대부분 `전`으로 보이고, 일부 `휴경지`로 보임. -기호 10번은 `휴경지`로 보임. -기호 11번은 기호 12번의 `건물부지` 및 `휴경지` 등으로 보임. -기호 12번은 `샌드위치판넬구조 샌드

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 7. 26. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경2249 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	66,771,333원원	34,885,000원원	47%	2.7회회
6개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회
12개월	273,066,000원원	184,331,020원원	56%	2회회

강원 정선군 남면 전 1,689.5평 1억 2701만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경30404	[전] 정선군 북평면 문곡리 373 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,125.00평	143,925,000원 100,748,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경32561	[전] 정선군 여량면 여량리 252-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.95평	262,586,000원 128,667,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2089	[전] 정선군 여량면 유천리 355-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 415.03평	19,208,000원 9,412,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 395-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.93평	51,080,000원 17,520,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경33120	[전] 정선군 화암면 화암리 486-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	4,375,000원 1,501,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경32851	[전] 정선군 정선읍 광하리 358 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,195.48평	98,800,000원 33,888,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 200 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,141.03평	10,938,800원 3,752,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 183 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,816.88평	138,686,200원 47,569,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,689.46평	127,009,000원 43,564,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 179 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,269.08평	310,491,900원 106,499,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경2249	[전] 정선군 남면 유평리 174 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 99.52평	6,580,000원 2,257,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32790	[전] 정선군 정선읍 북실리 105 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 513.95평	23,786,000원 8,159,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 348 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.01평	2,262,000원 776,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 347 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.38평	3,000,000원 1,029,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경32264	[전] 정선군 정선읍 여탄리 281 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 76.33평	3,027,000원 1,038,000원	유찰 (3회)