경북 영천시 화산면에 위치한 대지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1913만원, 현재 최저입찰가는 656만원입니다.

경북 영천 화산면 가상리 대지 경매 (최저입찰가: 656만원)

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 가상리 659
물건용도	대지
토지면적	112.50㎡(34.03평)
건물면적
사건번호	2024타경128730
감정평가액	19,125,000원
최저입찰가	(34%) 6,559,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가상리 659	대	112.5 ㎡ (34.03평) 450분의 112.5 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 가상리 소재 "가래실마을" 내 남동측에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지 및 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 단독주택(소유자: 이희선, 목조 후형기와지붕 단층 24.4㎡)이 폐가상태로 소재하고 있음.(후첨: 일반건축물대장, 건물 등기부 및 사진 참조)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월26일	소유권
1995년5월26일	소유권
1995년5월26일	소유권
2006년4월20일	가압류	13,285,676원
2015년2월24일	압류
2016년12월13일	압류
2022년8월19일	압류
2024년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 지상에 제시외건물(기와지붕 폐가옥) 소재하고 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 지상에 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6697)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.4.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경128730 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	151,663,333원원	69,212,500원원	47%	2.5회회
6개월	124,841,925원원	56,789,500원원	45%	2.6회회
12개월	137,901,440원원	64,243,600원원	49%	2.7회회

경북 영천 화산면 가상리 대지 경매 (최저입찰가: 656만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경128730	[대지] 영천시 화산면 가상리 659 [법정지상권] 토지(대지권): 34.03평	19,125,000원 6,559,000원	유찰 (4회)
	2026-01-29	2024타경125267	[대지] 영천시 금호읍 남성리 293-2 [법정지상권] 토지(대지권): 63.83평	28,063,000원 4,717,000원	유찰 (5회)