기장군 정관읍 달산리에 위치한 본 대우정밀사원아파트 경매물건은 1억 1700만원짜리가 5733만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 1700만원짜리 아파트 5733만원에? 부산시 기장군 정관읍 아파트경매 경매 사례입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 750-8, 102동 4층403호 (대우정밀사원아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.54㎡(16.80평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2023타경107298
감정평가액	117,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,330,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달산리 141-3	5554분의 55.54	55.54㎡ (16.80평)
건물	달산리 141-3	1 철근콘크리트 벽식구조	49.86㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 달산리 소재 달산초등학교 동측 근거리에 위치하는 대우정밀사원아파트 제102동 제4층 제403호로서, 부근은 아파트단지 및 공동주택, 중소규모 공장시설 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 근거리에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 5층 건(102동) 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 옥외 주차장 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 경미한 경사 있으며, 아파트 건물 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 북측으로 6-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 노면 상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월20일	소유권
2022년4월15일	근저당권	104,000,000원
2023년8월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 834일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 834일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 15. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장. 차량접근 용이. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경107298 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	316,333,333원원	234,050,730원원	74%	1.7회회
6개월	301,727,273원원	230,904,079원원	76%	1.9회회
12개월	290,230,769원원	227,981,969원원	78%	1.5회회

1억 1700만원짜리 아파트 5733만원에? 부산시 기장군 정관읍 아파트경매 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경113856	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 85 동부산렉슬주1동 건물: 23.09평 토지(대지권): 4.45평	226,000,000원 226,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경113962	[아파트]부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 792 일광한신더휴센트럴포레2단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.50평	496,000,000원 347,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5131	[아파트] 기장군 정관읍 달산리 141-3 건물: 15.08평 토지(대지권): 16.80평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경113238	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 교리 371 기장유림노르웨이숲 건물: 16.05평 토지(대지권): 7.55평	245,000,000원 171,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2023타경107298	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 달산리 141-3 대우정밀사원아파트 건물: 15.08평 토지(대지권): 16.80평	117,000,000원 57,330,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경114132	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 청강리 18-2 기장현대아파트 건물: 25.59평 토지(대지권): 10.18평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경109758	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 건물: 25.59평 토지(대지권): 19.92평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경106315	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.42평	139,000,000원 11,447,000원	유찰 (8회)
	2025-12-15	2024타경107554	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 [임차권등기] 건물: 20.70평 토지(대지권): 13.98평	238,000,000원 166,600,000원	유찰 (6회)
	2025-12-08	2023타경3242	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 동부리 151-5 한신아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 8.22평	248,000,000원 158,720,000원	재진행 (2회)