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부산시아파트경매 ※ 기장군 9132만원 싼 상마타운 법원경매 ▶ 3회 유찰

감정가 1억 3900만원, 3회 유찰된 부산시 기장군 기장읍 대라리 상마타운의 최저입찰가는 4768만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1385120

[ 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106315 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.07(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성로 272, 4층401호 (상마타운)
물건용도	아파트
토지면적	17.91㎡(5.42평)
건물면적	84.90㎡(25.68평)
사건번호	2024타경106315
감정평가액	139,000,000원
최저입찰가	(34%) 47,677,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대라리 408-1	470분의 17.91	17.91㎡ (5.42평)
건물	대라리 408-1	4 철근콘크리트조	84.9㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 기장전화국 동측 인근에 위치하는 상마타운 401호로서 주위는 기존주택, 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 건물내 지상12층 건물중 4층으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트마감 등.
- 내벽: 벽지, 타일 마감 등 - 창호: 새시창호.
[이용상태] 공동주택으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
[설비내역] 급수 및 배수설비, 위생설비,승강기설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지를 공동주택의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 중로 및 북동측으로 세로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.12.13.	[보]120,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년2월28일	소유권
2023년1월13일	가압류	276,343,782원
2023년1월20일	가압류	55,147,390원
2023년8월9일	가압류	8,234,921원
2023년9월21일	가압류	15,286,650원
2023년12월18일	임차권설정	120,000,000원
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,166,667원원	221,743,286원원	77%	1.8회회
6개월	295,675,676원원	232,540,704원원	77%	1.5회회
12개월	309,901,235원원	250,056,862원원	79%	1.5회회

부산시아파트경매 ※ 기장군 9132만원 싼 상마타운 법원경매 ▶ 3회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 12. 18. 등기) 있음(임대차보증금 120,000,000원, 전입일 2021. 12. 13., 확정일자 2021. 11. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권세희:주택임차권등기일은 2023. 12. 18.이며, 신청채권자인 주택도시보증공사는 임차권자 권세희의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 1. 13. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1385120

사건번호 : 2024타경106315 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경110239	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 모전리 735 이지더원2차아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 17.91평	291,000,000원 291,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경109758	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 달산리 1199 정관센트럴파크 건물: 25.59평 토지(대지권): 19.92평	294,000,000원 294,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경108861	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 405 정관가화만사성더테라스2차 건물: 18.20평 토지(대지권): 24.20평	375,000,000원 375,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경104210	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 126-12 페리투 [임차권등기] 건물: 24.12평 토지(대지권): 4.28평	242,000,000원 242,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4174	[아파트]부산광역시 기장군 일광읍 이천리 472 동부산쏠마레아파트 건물: 14.84평 토지(대지권): 11.24평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-01	2024타경109024	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 251 이진캐스빌골드아파트 [임차권등기] 건물: 25.58평 토지(대지권): 12.28평	295,000,000원 206,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경106315	[아파트]부산광역시 기장군 기장읍 대라리 408-1 상마타운 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 5.42평	139,000,000원 47,677,000원	유찰 (3회)
	2025-06-16	2024타경107554	[아파트]부산광역시 기장군 정관읍 방곡리 378 부산정관지구이지더원5차아파트 건물: 20.70평 토지(대지권): 13.98평	238,000,000원 81,634,000원	유찰 (4회)