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2026년 3월 아파트 추천경매 | 기장군 기장읍 기장유림노르웨이숲

기장군 교리에 위치한 기장유림노르웨이숲 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

부산광역시 기장군 기장읍 교리 371 기장유림노르웨이숲 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 245,000,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 171,500,000원입니다.

사건번호는 2024타경113238이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 17,150,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 기장군 기장읍 차성로436번길 46, 101동 8층805호 (기장유림노르웨이숲)
물건용도	아파트
토지면적	24.95㎡(7.55평)
건물면적	53.04㎡(16.05평)
사건번호	2024타경113238
감정평가액	245,000,000원
최저입찰가	(70%) 171,500,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	교리 371	4805.2분의 24.9494	24.9494㎡ (7.55평)
건물	교리 371	1 철근콘크리트구조	53.0447㎡ (16.05평)

[위치/주위환경] 부산광역시 기장군 기장읍 교리 소재 "교리초등학교" 남동측 인근에 위치하는 기장유림 노르웨이숲 제101동 제8층 제805호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 [제101동] 내 제8층 제805호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 치장석 붙임 마감 창호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과 (051-709-4292))＜건축법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	805호전부	2021.10.29.	[보]200,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월8일	소유권
2023년11월1일	임차권설정	200,000,000원
2024년12월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	106,000,000원원	85,100,000원원	80%	1회회
6개월	121,000,000원원	96,199,500원원	80%	1회회
12개월	263,666,667원원	210,276,333원원	80%	1회회

2026년 3월 아파트 추천경매 | 기장군 기장읍 기장유림노르웨이숲

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
감정서 상 공용주택(아파트)로 이용중 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.10. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경113238 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.