수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2024타경66254, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

하남시 신장동 561 에코타운 / 아파트경매 (5억 6700만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 하남시 하남대로802번길 55, 204동 15층1502호 (신장동,에코타운)
물건용도	아파트
토지면적	45.63㎡(13.80평)
건물면적	83.04㎡(25.12평)
사건번호	2024타경66254
감정평가액	810,000,000원
최저입찰가	(70%) 567,000,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신장동 561	22414.9분의 45.63	45.63㎡ (13.80평)
건물	신장동 561	2 철근콘크리트구조	83.04㎡ (25.12평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남남한중학교" 동측으로 인접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 단독 및 다세대주택, 관공서 등이 소재 하여 제반환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선(하남시청역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 23층 건내 15층 1502호로서 (사용승인일 : 2004.11.18.)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 창호 : 샷시 이중창 등 마감임.
[이용상태] 아파트로 이용중임. (후면 "내부구조도"참조)
[설비내역] 위생 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측 및 남동측, 남측으로 중로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 (신장지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한 구역(전부제한지역), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내역은 교육지원청에 별도확인요[남한중학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내역은 교육지 원청에 별도확인요[신장고등학교]),상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내역은 교육지원청에 별도확인요[신장초등학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부 내역은 교육지원청에 별도확인요[남한중학교]), 절대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내역은 교육지원청에 별도확인요[신장고등학교]), 배출시설설치제한지역, 과밀 억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의 3제2호), 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월23일	소유권
2017년12월27일	근저당권	384,000,000원
2021년12월22일	가압류	366,515,000원
2022년4월5일	압류
2024년9월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 421일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 421일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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사건번호 : 2024타경66254 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,125,000원원	790,839,530원원	98%	0.8회회
6개월	791,342,857원원	778,589,325원원	97%	0.8회회
12개월	795,688,406원원	710,531,598원원	89%	1.1회회

하남시 신장동 561 에코타운 / 아파트경매 (5억 6700만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경65800	[아파트]경기도 하남시 망월동 1177 미사강변사랑으로부영아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 16.72평	950,000,000원 665,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경71157	[아파트]경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 건물: 30.14평	1,310,000,000원 917,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66254	[아파트]경기도 하남시 신장동 561 에코타운 건물: 25.12평 토지(대지권): 13.80평	810,000,000원 567,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경66773	[아파트]경기도 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 건물: 35.40평 토지(대지권): 10.14평	1,680,000,000원 1,680,000,000원	재진행 (0회)
	2025-10-27	2022타경52251	[아파트]경기도 하남시 망월동 1034 미사강변 루나리움 건물: 22.63평 토지(대지권): 14.70평	1,060,000,000원 728,000,000원	재진행 (2회)