가평군 대성리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[경기 가평군 경매] 단독주택 최저경매가 2억 910만원!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 가평군 청평면 큰갈월로 209-32
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	169.72㎡(51.34평)
사건번호	2023타경83059
감정평가액	298,707,200원
최저입찰가	(70%) 209,095,000원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:30

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	대성리 산56-15	1층 주택 철근콘크리트구조	98.75㎡ (29.87평)
건물	대성리 산56-15	2층 주택 철근콘크리트구조	70.97㎡ (21.47평)

[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 2층건으로서, 외벽은 석재타일 등 마감.
창호는 샷시 등 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임. (후첨 "건물이용 및 내부구조도 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "건물이용 및 내부구조도"와 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"의 "그 밖의 사항"란을 참조 하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년5월31일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 건물만의 매각 2. 이 사건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 3. 배당요구권자 주식회사 에이치엘씨가 이 사건 건물의 철거와 건물대지에 대한 인도를 명하는 판결을 득하고 해당 판결이 확정된 자료를 제출하였음(의정부지방법원 2022가단100912 토지인도 사건)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산의 공부상 표시는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 단독주택이나 현황은 1층과 2층에 각 별도의 현관을 가지고 있는 다가구주택으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4424)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.31.강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경83059 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,207,447원원	274,233,333원원	76%	1.3회회
6개월	361,273,710원원	300,675,000원원	83%	1회회
12개월	361,273,710원원	300,675,000원원	83%	1회회

[경기 가평군 경매] 단독주택 최저경매가 2억 910만원!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2024타경80019	[주택] 가평군 설악면 창의리 247-14 건물: 43.16평 토지(대지권): 90.75평	411,693,500원 411,693,500원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경77310	[주택]경기도 가평군 조종면 상판리 420-2 건물: 69.48평 토지(대지권): 192.39평	372,027,600원 372,027,600원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경3678	[주택] 가평군 상면 덕현리 93-6 건물: 45.17평 토지(대지권): 124.03평	271,743,200원 271,743,200원	신건 (0회)
	2025-10-30	2024타경85083	[주택] 가평군 조종면 신하리 102-1 [농지취득자격증명] 건물: 229.78평 토지(대지권): 886.05평	2,183,453,400원 2,183,453,400원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경85809	[주택] 가평군 설악면 미사리 278-6 건물: 144.82평 토지(대지권): 348.78평	588,428,400원 411,900,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경82909	[주택] 가평군 설악면 천안리 583-22 건물: 35.33평 토지(대지권): 379.94평	500,312,000원 350,218,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2023타경83059	[주택]경기도 가평군 청평면 대성리 산56-15 [법정지상권] 건물: 51.34평	298,707,200원 209,095,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경84325	[주택] 가평군 청평면 안대성길 103 [법정지상권] 건물: 31.02평	14,105,250원 6,673,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경86932	[주택] 가평군 가평읍 하색리 657-3 건물: 16.83평 토지(대지권): 149.13평	228,210,500원 111,823,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경4923	[주택] 가평군 청평면 고성리 25-6 건물: 48.91평 토지(대지권): 244.72평	576,801,000원 282,633,000원	유찰 (2회)
	2025-11-06	2024타경75222	[주택] 가평군 가평읍 두밀리 48-2 [농지취득자격증명] 건물: 37.12평 토지(대지권): 1,085.97평	780,898,600원 187,494,000원	유찰 (4회)