감정가 1억 1800만원, 2회 유찰된 울산시 중구 다운동 다운아파트의 최저입찰가는 5782만원입니다.

중구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경111611 경매로 싸게 사는 방법?

소 재 지	울산광역시 중구 다운6길 16, 101동 1층111호 (다운동,다운아파트)
물건용도	아파트
토지면적	23.80㎡(7.20평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2024타경111611
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(49%) 57,820,000원
입 찰 일	2025.12.10(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다운동 768	29518.7 분의 23.8	23.8㎡ (7.20평)
건물	다운동 768	1 철근콘크리트조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 ＜다운초등학교＞ 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제101동 제111호로서, 1992.07.18., 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(아파트)임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 전체를 기준으로 북동측 및 동측, 남서측, 북서측으로 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(글로벌리더예원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다운고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(다전초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(새울산다운유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(글로벌리더예원유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(새울산다운유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 200m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(다운동 고분군 500m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2024년7월8일	소유권
2012년8월22일	근저당권	48,000,000원
2024년7월11일	강제경매
2024년9월3일	가압류	9,886,165원
2024년9월12일	가압류	36,206,360원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 중구 다운동 소재 다운초등하교 북측 인근한 다운아파트 101동 111호임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2025.12.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 118,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,623,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 512일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 512일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.22.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경111611 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	201,692,308원원	180,436,555원원	84%	1.2회회
6개월	220,000,000원원	199,938,508원원	86%	1회회
12개월	258,576,923원원	215,200,997원원	85%	1.1회회

중구 아파트 경매물건 ☆ 2024타경111611 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경7576	[아파트]울산광역시 중구 유곡동 271-2 에일린의뜰3차 건물: 30.20평 토지(대지권): 21.23평	585,000,000원 585,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경917	[아파트] 중구 태화동 24-10 에이동 건물: 24.54평 토지(대지권): 16.59평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경118384	[아파트]울산광역시 중구 성안동 870-2 대신센츄럴 건물: 19.37평 토지(대지권): 14.23평	204,000,000원 142,800,000원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2024타경111611	[아파트]울산광역시 중구 다운동 768 다운아파트 건물: 15.00평 토지(대지권): 7.20평	118,000,000원 57,820,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경10046	[아파트]울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 9.78평	322,000,000원 110,446,000원	유찰 (3회)