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3억 2200만원짜리 아파트 1억 1045만원에? 울산시 중구 학성동 아파트경매 경매 완벽분석

중구 학성동 203-12의 강변경남팰리스 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 1045만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 322,000,000원이나 3회 유찰로 최저가는 110,446,000원으로 떨어져

2026.01.09(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	울산광역시 중구 내황7길 21, 10층1002호 (학성동,강변경남팰리스)
물건용도	아파트
토지면적	32.32㎡(9.78평)
건물면적	84.81㎡(25.66평)
사건번호	2024타경10046
감정평가액	322,000,000원
최저입찰가	(34%) 110,446,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학성동 203-12	1269분의 32.318	32.318㎡ (9.78평)
건물	학성동 203-12	1 철근콘크리트구조	84.8149㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 강변경남팰리스 10층 1002호로서 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물내 10층 1002호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈위페인트칠 마감, 내벽: 벽지 바름 및 일부 내장타일 붙임, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 지반 평탄한 세장형에 가까운 토지로서 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 10m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(파랑새생태 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물의전부		[보]320,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월2일	소유권
2022년3월29일	전세권	320,000,000원
2024년10월21일	압류
2025년1월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,533,333원원	195,644,347원원	85%	1.1회회
6개월	220,241,379원원	198,959,645원원	86%	1회회
12개월	257,703,704원원	214,617,442원원	85%	1.1회회

3억 2200만원짜리 아파트 1억 1045만원에? 울산시 중구 학성동 아파트경매 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 30%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8263)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김지홍:신청전세권자임. 전세금을 전액변제 받지 못하는 경우 신청인이 주택임차인으로서의 요건도 구비한 경우 잔액을 매수 인이 인수할 수 있으므로 입찰시 유의바람.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.29. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3. 욕실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10046 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경7576	[아파트]울산광역시 중구 유곡동 271-2 에일린의뜰3차 건물: 30.20평 토지(대지권): 21.23평	585,000,000원 409,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경917	[아파트] 중구 태화동 24-10 에이동 건물: 24.54평 토지(대지권): 16.59평	222,000,000원 155,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경10046	[아파트]울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 건물: 25.66평 토지(대지권): 9.78평	322,000,000원 110,446,000원	유찰 (3회)