경기 파주 월롱면 능산리에 있는 다가구주택 경매 - 건물 281.6㎡(85.2평), 토지 275.0㎡(83.2평)

경기 파주 월롱면 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 4185만원)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 능산리 287-2
물건용도	다가구주택
토지면적	275.00㎡(83.19평)
건물면적	281.58㎡(85.18평)
사건번호	2024타경9491
감정평가액	493,572,640원
최저입찰가	(49%) 241,851,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 287-2	대	275㎡ (83.19평)
건물	능산리 287-2	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	능산리 287-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-2	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	13.2㎡ (3.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대 내 평탄화한 토지로, 대체로 정형을 이루는 단독(다가구)주택의 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 필지 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 단지내 도로에 접하며, 이를 통해 단지 외부 도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 입니다.
6)제시목록 외의 물건 현장조사시 포착된 특이사항은 없었습니다.
[공부와의 차이] 현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
[참고사항] ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다.
[건물구조] 본건2는 현황 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로, 2011년 12월 06일 사용승인되었으며 외벽: 석재, 몰탈위 페인트 마감 등.
내벽: -. 창호: 이중창호 등 입니다.
[이용상태] 공부상 단독주택(다가구주택,8가구) 입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 주차장시설 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
[공부와의 차이] ㅇ 본건은 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니한 단독(다가구)주택이나, 현황 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 "모닝빌B단지"라고 표기되어 이용중이며, 본건은 "모닝빌B-5동"으로 외벽에 표기되어 있습니다. ㅇ 본건 건물의 등기사항전부증명서에는 "능산리 287-7"도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 01월 09일 287-2번으로 합병되어 말소된 것으로 조사되니 참고바랍니다.
[참고사항] ㅇ 본건 건물은 폐문부재하였고, 이해관계인 등을 만날 수 없어 내부확인을 할 수 없었습니다. 이에 본건 건축물도면 및 외관 조사 등에 의해서 평가하였으니, 경매입찰시 참고바랍니다. ㅇ 현재 임대차 관계는 미상입니다. (현장 조사시 1층 출입문상 기재된 연락처를 확인하였으나, 과거 임차인으로 현재는 본건과 무관한 것으로 탐문되었습니다.)

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2022년5월16일	근저당권	220,636,800원
2024년12월13일	근저당권	480,000,000원
2024년12월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 공부상 건물명이 기재되어 있지 아니하였으나, 외관상 유사한 다수 건물이 단지를 형성하여 '모닝빌B단지'라고 포기되어 이 용 중이며 본건은 '모닝빌B-5동'으로 외벽에 표기되어 있음. 3. 건물의 등기사항전부증명서에는 '능산리 287-7'도 본건 소재지로 표기되어 있으나, 토지대장상 2012년 1월 9일 287-2번으 로 합병되어 말소됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1토지 : 목록2 건물의 대지로 보이고, 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 05. 16. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9491 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	520,509,705원원	216,903,333원원	49%	2.3회회
6개월	413,812,887원원	191,636,000원원	55%	2회회
12개월	413,812,887원원	191,636,000원원	55%	2회회

경기 파주 월롱면 다가구주택 경매 ★ (최저입찰가: 2억 4185만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경60110	[다가구] 파주시 동패동 2009-1 건물: 137.17평 토지(대지권): 84.43평	1,299,381,680원 636,697,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경9491	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-2 건물: 85.18평 토지(대지권): 83.19평	493,572,640원 241,851,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-2 건물: 124.51평 토지(대지권): 121.00평	698,977,600원 342,499,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-1 건물: 85.62평 토지(대지권): 81.98평	475,552,000원 233,020,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경78565	[다가구] 파주시 동패동 1966-1 건물: 148.70평 토지(대지권): 87.73평	1,392,493,200원 682,322,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경62936	[다가구] 파주시 목동동 997-5 건물: 70.58평 토지(대지권): 83.37평	1,124,581,280원 551,045,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경85747	[다가구] 파주시 동패동 1973-4 건물: 153.49평 토지(대지권): 92.44평	1,571,335,100원 769,955,000원	유찰 (2회)
	2025-11-19	2024타경9477	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-4 건물: 85.18평 토지(대지권): 81.68평	491,957,640원 241,059,000원	유찰 (2회)