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다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 파주시 다가구주택 법원경매 물건입니다. (건물 82.0평, 토지 78.7평)

감정가 4억 4396만원 경기 파주시 월롱면 능산리 다가구주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 다가구주택입니다.

매각기일은 2026.01.29(목) 10:00이며, 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 능산리 408
물건용도	다가구주택
토지면적	260.00㎡(78.65평)
건물면적	271.04㎡(81.99평)
사건번호	2025타경1975
감정평가액	443,957,600원
최저입찰가	(100%) 443,957,600원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 408	대	260㎡ (78.65평)
건물	능산리 408	1층 계단실 철근콘크리트구조	13.5㎡ (4.08평)
	능산리 408	2층 다가구주택-2가구 철근콘크리트구조	81.68㎡ (24.71평)
	능산리 408	3층 다가구주택-2가구 철근콘크리트구조	81.68㎡ (24.71평)
	능산리 408	4층 다가구주택-2가구 철근콘크리트구조	81.68㎡ (24.71평)
	능산리 408	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	12.5㎡ (3.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 ""서영대학교 파주캠퍼스"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 산업단지를 배후로 한 근린생활시설, 기숙사 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형으로 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 3~4m내외의 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
[건물구조] 기호2: 철근콘크리트구조 기타지붕 지상4층 건으로서, 외벽:외장석 붙임 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호:샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호2: 현황 단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기 설비, 위생 및 급배수설비, 난방 설비(LPG) 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 공부와의 차이 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.
본건 일부의 내부구조는 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 확인하지 못하였습니다. 다만, 본건의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 2,3,4층은 각각 2개호로 표시되어 있으나 현장조사결과 2,3,4층 각각 4개호(201~204호, 301~304호 및 401호~404호)로 나누어져 있는 것으로 확인되었습니다. 현장조사시 일부 호의 내부를 확인하여, 건축물현황도상 도면과 현황이 상이한 부분을 후첨 ‘내부구조도’ 상에 표시하였으나, 이는 전체 호의 내부를 확인하여 반영한 사항이 아니며, 구조 변경 등으로 인한 면적의 변경여부, 정확한 구조 등을 확인하기 위해서는 별도로 지적측량이 필요할 것으로 판단됩니다.
또한 건축물현황도면과 현재 이용 상황의 차이로 인한 적법성 여부 및 이행강제금 등 추가비용 발생 여부 등에 대하여는 별도의 확인을 요하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
본건은 현장 조사 결과 후첨 ""사진용지""와 같이 일부 층에서 누수의 흔적이 있는 바, 이를 감안하여 평가를 진행하였으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.
본건은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 건물 명칭이 적혀있지 않았으나, 현장 조사 결과 ‘모닝빌A-4동’으로 외벽에 적혀져 있는 것으로 조사되었으니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.06.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월7일	소유권
2022년5월16일	근저당권	225,000,000원
2025년1월6일	근저당권	200,000,000원
2025년4월9일	근저당권	70,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월29일	가압류	32,000,000원
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월7일	소유권
2022년5월16일	근저당권	225,000,000원
2025년1월6일	근저당권	200,000,000원
2025년4월9일	근저당권	70,000,000원
2025년4월15일	임의경매
2025년4월29일	가압류	32,000,000원
2025년7월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,816,912원원	63,591,800원원	36%	3.6회회
6개월	321,951,709원원	121,083,625원원	41%	3.1회회
12개월	308,314,899원원	127,613,900원원	45%	2.8회회

다가구주택 낙찰 전략 요약 ♣ 파주시 다가구주택 법원경매 물건입니다. (건물 82.0평, 토지 78.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 일반건축물대장상 2,3,4층은 각 2개호로 표시되어 있으나 현장은 각 4개호로 나뉘어짐 3. 건축물현황도면과 현재 이용 상황 차이로 인한 이행강제금 등 추가비용 발생 여부는 별도 확인 필요함 4. 일부 층 누수 흔적 있음(이하 감정평가서 참조) 5. 건물 외벽에 '모닝빌 A-4동' 표시 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 공부상 지목은 `대`이고 현황은 목록2 건물의 부지로 사용중임. 2. 목록2 건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1975 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경1975	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408 건물: 81.99평 토지(대지권): 78.65평	443,957,600원 443,957,600원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경62579	[다가구]경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 건물: 130.77평 토지(대지권): 58.59평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경9491	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-2 건물: 85.18평 토지(대지권): 83.19평	493,572,640원 169,296,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-2 건물: 124.51평 토지(대지권): 121.00평	698,977,600원 239,749,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-1 건물: 85.62평 토지(대지권): 81.98평	475,552,000원 163,114,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2024타경9477	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-4 건물: 85.18평 토지(대지권): 81.68평	491,957,640원 118,120,000원	유찰 (4회)