2024타경3660 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

경북 경주시 안강읍 답 605.0평 7000만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 옥산리 514
물건용도	답
토지면적	2,000.00㎡(605.00평)
건물면적
사건번호	2024타경3660
감정평가액	70,000,000원
최저입찰가	(49%) 34,300,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434000

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 514	답	2000㎡ (605.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 옥산리 소재 "옥산4리마을회관" 북동측 인근(기호1) 및 동측인근(기호2,3)에 위치하며, 부근 일대는 국도변 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1): 본건까지 소형차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임.
기호(2)(3): 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자체등고 평탄한 세장형 토지로서 "답"으로 이용중임.
기호(2): 자체등고 평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형에 가까운 토지로서 자체 등고 평탄한편이며 "전"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북동측으로 폭 약 3미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(2): 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한(100))(일부제한(400)), 농업진흥구역.
기호(2)(3): 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)).
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
[건물구조] 기호(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 벽돌치장 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(가): 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조.(기호㉠∼㉦)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월22일	소유권
2015년11월18일	근저당권	97,500,000원
2018년7월2일	근저당권	23,000,000원
2022년3월16일	가압류	16,029,000원
2022년8월18일	근저당권	34,200,000원
2022년11월17일	가압류	336,386,930원
2022년12월9일	가압류	291,837,000원
2023년2월1일	가압류	17,944,448원
2023년2월15일	압류
2023년2월16일	가압류	32,445,020원
2023년3월14일	가압류	53,675,083원
2023년4월26일	압류
2023년10월18일	압류
2024년5월3일	압류
2024년10월8일	압류
2024년11월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4361)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.18 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 간선도로. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경3660 (대구지방법원 경주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	163,518,268원원	66,497,043원원	42%	3회회
6개월	157,460,413원원	60,442,302원원	40%	3.4회회
12개월	178,503,967원원	68,692,780원원	39%	3.5회회

경북 경주시 안강읍 답 605.0평 7000만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1434000

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경10411	[답] 경주시 외동읍 구어리 87-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.03평	317,436,000원 317,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경10379	[답] 경주시 양남면 석읍리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 990.99평	520,905,000원 520,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[답] 경주시 천북면 화산리 738 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.91평	155,365,000원 155,365,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경468	[답] 경주시 천북면 화산리 732-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 356.04평	291,896,000원 291,896,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1109-1 토지(대지권): 488.84평	329,904,000원 329,904,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10534	[답] 경주시 양남면 하서리 1007-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	114,597,000원 114,597,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경10498	[답] 경주시 안강읍 옥산리 749-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.29평	106,096,000원 106,096,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경413	[답] 경주시 양남면 석촌리 510 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	220,575,000원 220,575,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경405	[답] 경주시 서면 심곡리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 144.90평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경404	[답] 경주시 구정동 357-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.23평	263,484,000원 184,439,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경419	[답] 경주시 배동 514-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,000.07평	829,806,000원 580,864,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경407	[답] 경주시 현곡면 금장리 210 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 618.01평	698,706,000원 489,094,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경330	[답] 경주시 구정동 269 [농지취득자격증명] 건물: 2.27평 토지(대지권): 516.97평	299,300,000원 209,510,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1185 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.00평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경10474	[답] 경주시 현곡면 상구리 1140-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 769.86평	252,606,000원 176,824,000원	유찰 (1회)