대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30134의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6986만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 408.1평

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 소학리 977-4
물건용도	답
토지면적	1,349.00㎡(408.07평)
건물면적
사건번호	2025타경30134
감정평가액	495,225,000원
최저입찰가	(34%) 169,861,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소학리 977-4	답	459㎡ (138.85평)
	소학리 977-7	답	368㎡ (111.32평)
	소학리 1002-5	도로	522㎡ (157.91평)

[위치/주위환경] 대상 토지는 경상북도 성주군 선남면 소학리 소재 ‘소학1리마을회관’ 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 공장, 창고 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접필지와 대체로 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 토지로서 잡종지임. 대상 토지(3)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1,2)는 북서측으로 폭 약 8m 도로 등에 접함.
대상 토지(3)이 폭 약 8m 도로이며 동측 및 서측으로 폭 약 8m 도로와 연결됨.
[토지이용계획] 대상 토지(1-3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역 ), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 대상 토지(1,2)는 공부상 지목이 "답"이나 현황 "잡종지"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월21일	소유권
2022년4월28일	근저당권	360,000,000원
2022년4월28일	지상권
2025년1월7일	임의경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 순위 11번 지상권 설정등기(2017.9.29.접수 제14440호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1,2 토지는 건축신고를 득하였다가 취소된 토지임. 건축신고 유무 등에 대한 사항은 성주군청에 재확인 필요 3.목록1,2 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 실제현황은 '잡종지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2: 2022.4.28.근저당권 설정 목록3: 2019.1.23.근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2025타경30134 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,882,781,107원원	927,125,000원원	69%	2.4회회
6개월	2,294,906,994원원	1,145,438,208원원	62%	2.3회회
12개월	1,860,040,418원원	977,302,501원원	65%	2.1회회

경북 경매추천 ▶ 답 경매가 분석 ♣ 408.1평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 538,667,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 570,469,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 86,154,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경31242	[답] 성주군 선남면 관화리 435-4 토지(대지권): 55.36평	197,640,000원 138,348,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경3821	[답] 성주군 성주읍 성산리 2150 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 454.90평	77,445,700원 37,947,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 34,271,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 8,841,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경30134	[답] 성주군 선남면 소학리 977-4 토지(대지권): 408.07평	495,225,000원 169,861,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 665 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 54.30평	11,847,000원 4,064,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경40851	[답] 성주군 선남면 명포리 812-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 161.61평	90,822,500원 31,152,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 10,191,000원	유찰 (5회)
	2025-12-18	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 2,158,000원	유찰 (5회)
	2026-01-15	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 710,353,000원	재진행 (3회)
	2026-01-08	2024타경2910	[답] 성주군 선남면 소학리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 388.11평	261,732,000원 43,988,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경37626	[답] 성주군 수륜면 백운리 1586 토지(대지권): 107.09평	12,744,000원 1,048,000원	유찰 (7회)