안산 상록구 본오동의 한양아파트 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 2190만원입니다.

안산 상록구 본오동 아파트 경매물건 ※ 2024타경5830

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 반석로 8, 13동 1층106호 (본오동,한양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	37.61㎡(11.38평)
건물면적	68.90㎡(20.84평)
사건번호	2024타경5830
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(70%) 221,900,000원
입 찰 일	2025.10.28(화) 10:30

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 880	94170.7분의 37.6101	37.6101㎡ (11.38평)
건물	본오동 880	1 피.씨조	68.9039㎡ (20.84평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 수인분당선 "사리역" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상5층 건 내 1층 106호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(후첨"내부구조도"참조)로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 충장로, 석호로, 반석로 등과 연결됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)
(보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(본원초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월6일	소유권
2024년4월5일	근저당권	60,000,000원
2024년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1242)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 317,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕. 지역난방. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경5830 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,555,556원원	397,401,221원원	83%	1.7회회
6개월	412,241,379원원	349,211,318원원	84%	1.3회회
12개월	405,129,032원원	338,869,599원원	84%	1.3회회

안산 상록구 본오동 아파트 경매물건 ※ 2024타경5830

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경50738	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 건물: 30.26평 토지(대지권): 19.40평	507,000,000원 507,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2024타경52355	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1505 본오2차아파트 건물: 13.93평 토지(대지권): 6.35평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경71172	[아파트]경기도 안산시 상록구 본오동 948-14 보라팰리스 건물: 25.60평 토지(대지권): 8.91평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경72236	[아파트]경기도 안산시 상록구 건건동 987 건건이편한세상 건물: 18.14평 토지(대지권): 8.38평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경52188	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1506 본오아파트 건물: 12.86평 토지(대지권): 7.79평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경71059	[아파트]경기도 안산시 상록구 월피동 447 한양아파트 건물: 21.43평 토지(대지권): 11.90평	353,000,000원 172,970,000원	유찰 (2회)