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2025년 12월 아파트 추천경매 | 안산 상록구 늘푸른아파트

이번에 소개할 경매물건은 경기 안산에 위치한 늘푸른아파트입니다. 최저입찰가는 3억 5490만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

안산시 상록구 사동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 100.03㎡(30.26평)입니다. 토지면적은 64.12㎡(19.40평)입니다.

사건번호는 2025타경50738이며 수원지방법원 안산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 507,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 354,900,000원입니다.

입찰보증금은 35,490,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안산시 상록구 중보로 22, 101동 2층201호 (사동,늘푸른아파트)
물건용도	아파트
토지면적	64.12㎡(19.40평)
건물면적	100.03㎡(30.26평)
사건번호	2025타경50738
감정평가액	507,000,000원
최저입찰가	(70%) 354,900,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사동 1533	43095.8분의 64.1243	64.1243㎡ (19.40평)
건물	사동 1533	1 철근콘크리트조	100.03㎡ (30.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "성안초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원등이 혼재하는 지역으로 주위 환경 무난함.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입이 가능하며 인근에 지하철역(4호선:한대앞역)및 노선버스정류장 이 소재하는등 제반 교통상황은 대체로 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브 경사지붕 지하1층-지상15층 건물내 2층 201호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 하이새시 이중창호등임.
[이용상태] 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지역난방에 의한 난방설비등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m-25m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(성안중)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2013-10-21)(성안초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호 구역(2013-10-21)(성안초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동 관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	101동201호전부	2023.07.18.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월10일	소유권
2023년4월13일	근저당권	390,500,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월22일	가압류	50,766,084원
2024년5월20일	가압류	38,333,380원
2024년6월7일	압류
2024년6월24일	가압류	69,857,425원
2024년8월26일	가압류	8,874,419원
2024년12월16일	압류
2025년1월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,333,333원원	321,171,874원원	83%	1.1회회
6개월	377,310,345원원	315,333,067원원	83%	1.4회회
12개월	412,760,000원원	343,625,404원원	83%	1.3회회

2025년 12월 아파트 추천경매 | 안산 상록구 늘푸른아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
층2가구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경50738 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경483	[아파트] 안산시 상록구 성포동 583 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.49평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경6024	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.62평 토지(대지권): 3.42평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경543	[아파트] 안산시 상록구 성포동 584 건물: 20.08평 토지(대지권): 15.95평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70421	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.54평 토지(대지권): 3.41평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경50738	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 건물: 30.26평 토지(대지권): 19.40평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경63843	[아파트]경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 건물: 51.94평 토지(대지권): 19.56평	520,000,000원 364,000,000원	재진행 (1회)