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경기 아파트경매 ※ 안산시 싼 법원경매 ▶ 첫 입찰

안산시 성포동에 위치한 아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

아파트 경매 / 경기도 안산시 상록구 성포동 아파트 경매 / 2025타경483

소 재 지	경기도 안산시 상록구 성포동 583 예술인아파트 3동 14층1407호
물건용도	아파트
토지면적	47.91㎡(14.49평)
건물면적	84.87㎡(25.67평)
사건번호	2025타경483
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(100%) 410,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성포동 583	67500분의 47.91	47.91㎡ (14.49평)
건물	성포동 583	3 철근콘크리트조	84.87㎡ (25.67평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 상록구 성포동 소재""성포초등학교""남측 인근에 위치하며, 주위는 아 파트, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고, 남측 및 동측 인접 간선도로에 버스정류 장이 소재하며 남측 인근에 전철역(중앙역)이 소재하는 등 일반적 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 중 14층 1407호(복도식 구조)로서 외벽 : 시멘몰탈 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등.
창호 : 하이새시 이중창호임.
[이용상태] 아파트(후첨 ""내부구주도"" 참조)로 이용 중임.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 사다리형 유사의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭50m~70m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭25m~30m)
(접합), 중로1류(폭20m~25m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역(2013-10-21)(중앙중), 상대보호구역(경일초등학 교), 상대보호구역(성포초등학교), 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소 음진동관리지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1407호전부	2014.03.25.	[보]1차:150,000,000원/2차:180,000,000원/3차:189,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년4월10일	소유권
2007년12월10일	근저당권	52,000,000원
2024년4월17일	근저당권	60,000,000원
2025년1월10일	가압류	55,153,424원
2025년1월16일	가압류	150,000,000원
2025년3월5일	임의경매
2025년4월9일	임의경매
2025년4월21일	근저당권	290,000,000원
2025년11월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,333,333원원	321,171,874원원	83%	1.1회회
6개월	377,310,345원원	315,333,067원원	83%	1.4회회
12개월	412,760,000원원	343,625,404원원	83%	1.3회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김원중:주식회사 신한은행으로부터 임차보증금 반환채권 중 120,000,000원에 대하여 2025.4.11.자로 질권자로서 우선변제권 을 일부 승계하고 배당요구함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52038,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.10.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제3종일반주거지역. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경483 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경483	[아파트] 안산시 상록구 성포동 583 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.49평	410,000,000원 410,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경6024	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.62평 토지(대지권): 3.42평	419,000,000원 293,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경543	[아파트] 안산시 상록구 성포동 584 건물: 20.08평 토지(대지권): 15.95평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경70421	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 건물: 22.54평 토지(대지권): 3.41평	447,000,000원 312,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경50738	[아파트]경기도 안산시 상록구 사동 1533 늘푸른아파트 건물: 30.26평 토지(대지권): 19.40평	507,000,000원 354,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경63843	[아파트]경기도 안산시 상록구 본오동 879-16 신안아파트 건물: 51.94평 토지(대지권): 19.56평	520,000,000원 364,000,000원	재진행 (1회)