제주지방법원의 2025타경114 사건, 6억 8418만원짜리 전 경매물건입니다.

제주 제주시 한경면 고산리 전 경매 물건 ◆ 2025타경114

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 1687-9
물건용도	전
토지면적	4,627.00㎡(1,399.67평)
건물면적
사건번호	2025타경114
감정평가액	684,183,000원
최저입찰가	(70%) 478,928,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고산리 1687-9	전	4374㎡ (1,323.14평)
토지	고산리 1774	전	253㎡ (76.53평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년11월5일	소유권
2014년11월5일	소유권
2014년11월5일	소유권
2022년4월27일	근저당권	588,000,000원
2022년4월27일	지상권
2025년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록6, 7. 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함[아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우 에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립 니다] - 목록6, 7. 전(경작지로 사용중임)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(월평동 296-1) 대지 (본건 제시건물의 부지이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임) - 소재지 2(월평동 296-2) 도로 (본건 제시건물의 부지이며, 일부는 도로로 이용중이고, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 3(월평동 296-3) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 조경수 식재되어 있고, 잔디 조성되어 있음) - 소재지 4(월평동 296-5) 도로 (일부 도로로 이용중이며, 일부 지상에 잔디 조성되어 있음) - 소재지 5(월평9길 2-19) 제시 건물 철근콘크리트구조 평

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 27. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경114 (제주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	847,765,472원원	384,428,596원원	50%	2.6회회
6개월	806,494,114원원	348,189,571원원	47%	2.8회회
12개월	698,334,241원원	300,402,814원원	45%	2.9회회

제주 제주시 한경면 고산리 전 경매 물건 ◆ 2025타경114

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7642	[전] 제주시 해안동 36-45 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.66평	787,970,000원 787,970,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7606	[전] 제주시 애월읍 구엄리 616 [농지취득자격증명] 건물: 1.80평 토지(대지권): 837.89평	696,001,020원 696,001,020원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 977.08평	1,424,430,000원 1,424,430,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7564	[전] 제주시 구좌읍 세화리 1182-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 758.97평	727,610,000원 727,610,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7490	[전] 제주시 화북일동 1907-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 175.15평	1,457,429,000원 1,457,429,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경973	[전] 제주시 구좌읍 월정리 290 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,386.96평	1,155,420,000원 1,155,420,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경36109	[전] 제주시 애월읍 수산리 2104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.15평	654,940,000원 654,940,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7757	[전] 제주시 용담삼동 1027 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 709.67평	2,936,140,000원 2,936,140,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7738	[전] 제주시 한경면 조수리 4045 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,882.05평	3,206,532,000원 3,206,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7703	[전] 제주시 구좌읍 송당리 1424-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	119,641,000원 119,641,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경7523	[전] 제주시 구좌읍 한동리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 863.03평	125,532,000원 125,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	375,165,000원 375,165,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1067	[전] 제주시 구좌읍 행원리 2329-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,911.26평	1,923,090,000원 1,923,090,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1032	[전] 제주시 한경면 판포리 3018-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.17평	249,754,000원 249,754,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경1015	[전] 제주시 애월읍 봉성리 3680 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,813.79평	1,035,056,000원 1,035,056,000원	신건 (0회)