서울시 서대문구 연희동 344-164에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 54만원, 현재 최저입찰가는 5억 1234만원입니다.

서울시 서대문구 연희동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 1234만원)

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희동 344-164
물건용도	단독주택
토지면적	103.00㎡(31.16평)
건물면적	83.33㎡(25.21평)
사건번호	2025타경50564
감정평가액	800,538,000원
최저입찰가	(64%) 512,344,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연희동 344-164	대	103㎡ (31.16평)
건물	연희동 344-164	1층 주택 벽돌조	44.10㎡ (13.34평)
	연희동 344-164	2층 주택 벽돌조	27.04㎡ (8.18평)
	연희동 344-164	단층 물치	5.79㎡ (1.75평)
제시외건물	연희동 344-164	다용도실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	연희동 344-164	창고	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	연희동 344-164	보일러실	0.2 ㎡(0.06평) 포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년12월17일	근저당권	798,000,000원
2023년3월10일	근저당권	130,000,000원
2024년11월19일	압류
2025년1월16일	강제경매
2025년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월26일	소유권
2021년12월17일	근저당권	798,000,000원
2023년3월10일	근저당권	130,000,000원
2025년1월16일	강제경매
2025년2월4일	압류
2025년3월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 건물(연희동 344-164)은 인접토지 등의 점유가능성이 있는 바 현황점유부분 및 정확한 경계 등 은 현황측량이 요망되니 경매참여시 유의하시기 바람. 3. 감정평가서에 의하면, 본건 건물(연희동 344-164)중 부속 시멘트블록조 평슬래브 물치 5.79㎡는 현황 "소재불명"으로 평가 외 하였는 바 경매참여시 유의하시기 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 목적물 건물 전면에는 건축공사를 위한 펜스가 설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,633,944원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51172,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당 설정

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사건번호 : 2025타경50564 (서울서부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8,290,388,150원원	9,585,000,000원원	102%	1회회
6개월	3,689,339,013원원	4,097,248,300원원	81%	1.6회회
12개월	3,359,808,702원원	2,953,188,680원원	73%	2.2회회

서울시 서대문구 연희동 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 5억 1234만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-165 건물: 36.68평 토지(대지권): 36.00평	830,465,420원 531,498,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-164 건물: 25.21평 토지(대지권): 31.16평	800,538,000원 512,344,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경50564	[주택] 서대문구 연희동 344-133 건물: 46.35평 토지(대지권): 31.16평	589,707,000원 377,413,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경2544	[주택] 서대문구 신촌동 2-144 건물: 54.90평 토지(대지권): 49.01평	1,377,030,000원 881,299,000원	유찰 (6회)
	2025-12-09	2021타경3089	[주택]서울특별시 서대문구 연희동 195-9 건물: 42.96평 토지(대지권): 32.97평	602,037,000원 51,714,000원	유찰 (11회)