중구 145-18에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[대전시 중구 경매] 근린주택 최저경매가 12억 2588만원!

소 재 지	대전광역시 중구 산성동 145-18
물건용도	근린주택
토지면적	548.80㎡(166.01평)
건물면적	102.49㎡(31.00평)
사건번호	2025타경502392
감정평가액	1,751,252,560원
최저입찰가	(70%) 1,225,877,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산성동 145-18	대	548.8㎡ (166.01평)
건물	산성동 145-18	1층 소매점 시멘트벽돌조	72.58㎡ (21.96평)
	산성동 145-18	1층 주택 시멘트벽돌조	18.6㎡ (5.63평)
	산성동 145-18	단층 부속건물 시멘트벽돌조	4.56㎡ (1.38평)
제시외건물	산성동 145-18	창고	6.75 ㎡(2.04평) 포함
제시외건물	산성동 145-18	수목	포함

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	1,560,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년7월15일	가압류	215,731,870원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년6월30일	소유권
2022년6월30일	근저당권	1,560,000,000원
2025년5월1일	임의경매
2025년7월15일	가압류	215,731,870원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 지상에 제시외 지상 컨테이너 소재하며 매각에서 제외됨

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 토지의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 토지의 동쪽에 목록2 건물이 있다. 건물의 서쪽은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2025타경502392 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,128,491,426원원	827,000,206원원	67%	1.6회회
6개월	1,099,760,273원원	774,444,604원원	67%	1.6회회
12개월	1,099,760,273원원	774,444,604원원	67%	1.6회회

[대전시 중구 경매] 근린주택 최저경매가 12억 2588만원!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 2,114,221,280원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,680,338,960원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,032,793,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 1,961,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 1,989,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,675,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 402,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,878,715,960원	재진행 (0회)
	2025-11-27	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 492,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경102462	[근린주택] 중구 옥계동 163-1 건물: 275.97평 토지(대지권): 132.50평	2,457,968,000원 2,457,968,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경102462	[근린주택] 중구 옥계동 163-4 건물: 277.41평 토지(대지권): 132.80평	2,431,655,000원 2,431,655,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)