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대전시 상가주택경매 | 중구 사정동 452-7 상가주택 경매 임박했어요.

대전시 중구 사정동 452-7에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5억 9804만원, 현재 최저입찰가는 2억 513만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

상가주택 경매 / 대전광역시 중구 사정동 452-7 상가주택 경매 / 2023타경121350

소 재 지	대전광역시 중구 사정동 452-7
물건용도	상가주택
토지면적
건물면적	459.83㎡(139.10평)
사건번호	2023타경121350
감정평가액	598,039,200원
최저입찰가	(34%) 205,126,000원
입 찰 일	2025.11.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	사정동 452-7	지1층 근린생활시설	172.31㎡ (52.12평)
	사정동 452-7	1층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	2층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	3층 근린생활시설	60.15㎡ (18.20평)
	사정동 452-7	4층 주택	46.92㎡ (14.19평)
제시외건물	사정동 452-7	발코니	13.23 ㎡(4.00평) 포함
제시외건물	사정동 452-7	누다락 등	46.92 ㎡(14.19평) 포함

[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 지하 1층, 지상 4층 건물로서,외벽 : 벽돌타일 및 징크판넬 등 마감,창호 : 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 지하1층 - 지상3층 근린생활시설, 4층 단독주택 상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 소방설비, 가정용 태양광발전설비 등이되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 대상물건 건물은 사용승인을 득하지 못한 상태에서 가압류등기의 촉탁으로 인하여 소유 권보존이 등기된 상태임.
3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변탐문 및 건축허가 설계도서 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.
4) 대상물건 건물의 위치는 지적도 등의 공부 및 개략적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치확인 등은 지적측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년11월20일	가압류	323,196,903원
2023년12월18일	근저당권	450,000,000원
2023년12월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,000,000원원	53,000,000원원	40%	3.5회회
6개월	836,761,083원원	237,924,617원원	32%	4.5회회
12개월	453,836,782원원	156,879,335원원	33%	4회회

대전시 상가주택경매 | 중구 사정동 452-7 상가주택 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 주식회사 레츠종합건설로부터 공사대금 316,100,000원의 유치권신고서(2025. 8. 19.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분 명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상은 4층 단독주택이나, 현황은 5층 신축건물 공사 진행 중이므로, 부동산의 표시목록과 동일성 여부 등에 관한 상세내역은 별도의 확인이 필요함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(58,508,508원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경792,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : .

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경121350 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-06	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 2,842,854,540원	재진행 (0회)
	2025-12-03	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,675,326,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 1,299,468,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경115697	[근린주택] 중구 부사동 211-1 건물: 294.93평 토지(대지권): 197.84평	2,928,560,720원 2,049,993,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2023타경10504	[근린주택] 중구 유천동 214-13 건물: 187.67평 토지(대지권): 109.38평	1,964,585,200원 1,375,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-06	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 574,598,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경2050	[근린주택] 중구 문창로 119-12 건물: 245.25평 토지(대지권): 112.53평	2,093,241,880원 1,465,269,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 492,678,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 205,126,000원	재진행 (3회)
	2025-11-06	2024타경160	[근린주택] 중구 선화동 155-9 건물: 226.25평 토지(대지권): 101.40평	1,913,393,280원 1,339,375,000원	유찰 (1회)