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중구 근린주택경매 - 옥계동 근린주택 경매도전해 봅시다. (건물 276.0평, 토지 132.5평)

중구 옥계동 163-1에 위치한 본 근린주택 경매물건은 24억 5797만원짜리가 24억 5797만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 2,457,968,000원인 대전광역시 중구 옥계동 163-1 근린주택 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,457,968,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경102462이며, 입찰일은 2025.12.11(목) 10:00입니다.

소 재 지	대전광역시 중구 옥계동 163-1
물건용도	근린주택
토지면적	438.00㎡(132.50평)
건물면적	912.30㎡(275.97평)
사건번호	2024타경102462
감정평가액	2,457,968,000원
최저입찰가	(100%) 2,457,968,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥계동 163-1	대지	436㎡ (131.89평)
토지	옥계동 163-15	도로	2㎡ (0.61평)
건물	옥계동 163-1	지1층 계단실, 펌프실 등 철근콘크리트구조	39.76㎡ (12.03평)
	옥계동 163-1	1층 계단실 등 철근콘크리트구조	18.6㎡ (5.63평)
	옥계동 163-1	2층 사무소 철근콘크리트구조	255.43㎡ (77.27평)
	옥계동 163-1	3층 다가구 철근콘크리트구조	200.37㎡ (60.61평)
	옥계동 163-1	4층 다가구 철근콘크리트구조	200.37㎡ (60.61평)
	옥계동 163-1	5층 다가구 철근콘크리트구조	195.67㎡ (59.19평)
제시외건물	모암로13번길 203	비가람시설	2.1 ㎡(0.64평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 옥계동 소재 "옥계아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다세대주택, 단독주택 및 소규모아파트 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 용이하고, 북측 인근 대종로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(2)는 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재하고, 기호(3)은 부정형태로 현황 "도로 등"이고, 기호(4) 및 기호(6) 일단의 사다리형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호(2)는 북측 및 서측으로 포장도로에 접하고, 기호(4)(6)은 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(3)은 현황 "도로 등"임.
[토지이용계획] [토지이용계획확인서]상 기호(2)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역).
기호(3)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(2023-07-10)(옥계14호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(4)는 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역), 기호(6)은 제2종일반주거지역(2023-09-26), 소로3류(폭 8m 미만)(옥계13)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 "도로 등"이고, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 지상에 다가구주택 등이 소재함.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(2)(4) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
3) 본건 기호(2)(4)(6) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
4) 감정인의 개략적인 실측 등에 의하면 본건 기호(3)은 공부상 지목과 달리 현황 ‘도로 등’으로 이용중인 것으로 조사되는 바 이용상황 등을 고려하여 평가하였으며, 정확한 이용상황 등에 대한 여부는 지적경계측량이 필요한 것으로 판단됨.
5) 본건 기호(4) 및 기호(6)은 기준시점 현재 토지의 이용상황 및 인접필지와의 상관관계 등을 고려하여 일단지로 평가하였으며, 기호(4)는 공부상 지목과 달리 기호(6)과 일단의 형태로 ‘다가구주택 등 건부지’로 이용중인 것으로 조사되는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] ＞ 기호(1): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호, ＞ 기호(5): 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 5층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.
[이용상태] 기호(1) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중이며, 기호(2) 지1층은 계단실, 펌프실 등, 1층은 계단실 등, 2층은 공부상 "사무소", 3-5층 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건 기호(1)(5) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 누다락, 기계실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 일부 다가구주택 등의 내부 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월10일	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,584,000,000원
2023년9월12일	가압류	200,000,000원
2023년10월18일	가압류	150,000,000원
2023년11월2일	압류
2024년2월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월19일	소유권
2023년6월19일	근저당권	1,584,000,000원
2023년9월12일	가압류	200,000,000원
2023년10월18일	가압류	150,000,000원
2023년11월2일	압류
2024년2월13일	임의경매
2024년4월9일	임차권설정	100,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

중구 근린주택경매 - 옥계동 근린주택 경매도전해 봅시다. (건물 276.0평, 토지 132.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록1번 건물명은 `메종드레브 A동` 이며, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, 1층 외부에 유수검지장치실(폐문) 있고, 지하1층에는 펌프실 있고, 주차장 뒤편에 제시외 화단(불상 수목 여러그루) 있고, 옥상출입문 없음 - 본건 목록5번 건물명은 `메종드레브 B동` 이며, 2층(201-204), 3층(301-304), 4층(401-404), 5층(501-503) 이며, 1층 외부에 유수검지장치실(폐문) 있고, 지하1층에는 펌프실 있고, 옥상출입문 없음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 652일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 652일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경102462 (대전지방법원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경5707	[근린주택] 중구 대사동 248-592 건물: 191.20평 토지(대지권): 127.35평	2,114,221,280원 2,114,221,280원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2025타경501917	[근린주택] 중구 선화동 438-9 건물: 176.00평 토지(대지권): 102.79평	1,680,338,960원 1,680,338,960원	신건 (0회)
	2025-12-24	2024타경123582	[근린주택] 중구 용두동 122-7 건물: 154.87평 토지(대지권): 82.85평	1,475,419,000원 1,032,793,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경113813	[근린주택] 중구 부사동 137-6 건물: 307.13평 토지(대지권): 119.40평	2,801,525,300원 1,961,067,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경8997	[근린주택] 중구 대사동 248-35 건물: 299.61평 토지(대지권): 137.34평	2,842,854,540원 1,989,998,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경1023	[근린주택] 중구 대흥동 45-16 건물: 247.08평 토지(대지권): 96.80평	2,393,323,950원 1,675,326,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2023타경120081	[근린주택] 중구 모암로7번길 88 건물: 213.35평 토지(대지권): 142.81평	1,856,383,200원 909,627,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경502392	[근린주택] 중구 산성동 145-18 건물: 31.00평 토지(대지권): 166.01평	1,751,252,560원 1,225,877,000원	재진행 (1회)
	2025-12-11	2024타경5806	[근린주택] 중구 대종로 176 건물: 57.65평 토지(대지권): 67.31평	820,854,400원 402,218,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경1941	[근린주택] 중구 보문로 71 건물: 277.27평 토지(대지권): 139.21평	2,878,715,960원 2,878,715,960원	재진행 (0회)
	2025-11-27	2024타경119910	[근린주택] 중구 문화동 11-67 건물: 119.75평 토지(대지권): 63.22평	703,825,000원 492,678,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경102462	[근린주택] 중구 옥계동 163-1 건물: 275.97평 토지(대지권): 132.50평	2,457,968,000원 2,457,968,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2024타경102462	[근린주택] 중구 옥계동 163-4 건물: 277.41평 토지(대지권): 132.80평	2,431,655,000원 2,431,655,000원	재진행 (0회)
	2025-12-18	2023타경121350	[근린주택] 중구 사정동 452-7 [법정지상권,유치권] 건물: 139.10평	598,039,200원 143,588,000원	유찰 (4회)