감정 3억 6700만원 → 최저 8812만원! 부산시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 경매를 소개합니다.

동구 아파트경매-부산역 삼정그린코아 더시티♣ 부산역 삼정그린코아 더시티 상세정리?

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
물건용도	아파트
토지면적	9.81㎡(2.97평)
건물면적	69.07㎡(20.89평)
사건번호	2024타경65463
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(24%) 88,117,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 593	2097.4분의 9.8137	9.8137㎡ (2.97평)
건물	초량동 593	1 철근콘크리트구조	69.0733㎡ (20.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-19)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞에 속함. ＜추가기재＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2023년10월25일	임차권설정	300,000,000원
2024년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 300,000,000원, 전입일: 2021.10.18., 확정일자: 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경65463 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	133,000,000원원	52,110,000원원	39%	3회회
6개월	157,400,000원원	110,906,200원원	63%	1.8회회
12개월	307,333,333원원	231,195,300원원	72%	2.1회회

동구 아파트경매-부산역 삼정그린코아 더시티♣ 부산역 삼정그린코아 더시티 상세정리?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경6440	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1160-11 장원하이드파크 건물: 24.14평 토지(대지권): 3.30평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경6471	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1161-1 지원더뷰오션1차 건물: 25.70평 토지(대지권): 3.71평	481,000,000원 336,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경21584	[아파트] 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 25.62평 토지(대지권): 5.18평	616,000,000원 431,200,000원	재진행 (1회)
	2026-02-03	2024타경65463	[아파트]부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 건물: 20.89평 토지(대지권): 2.97평	367,000,000원 88,117,000원	유찰 (4회)
	2026-02-04	2024타경61706	[아파트]부산광역시 동구 수정동 1048-35 아르미나아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 6.67평	177,000,000원 123,900,000원	재진행 (1회)