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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

부산시 동구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

감정가 6억 1600만원, 첫 입찰된 부산시 동구 초량동 아파트의 최저입찰가는 6억 1600만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 부산광역시 동구 초량동 1218 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 616,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 616,000,000원으로 떨어져

2025.11.21(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 103동 29층2903호
물건용도	아파트
토지면적	17.12㎡(5.18평)
건물면적	84.68㎡(25.62평)
사건번호	2025타경21584
감정평가액	616,000,000원
최저입찰가	(100%) 616,000,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 1218	13594.60분의 17.1177	17.1177㎡ (5.18평)
건물	초량동 1218	1 철근콘크리트구조	84.6836㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '경남여자중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철1호선'초량역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] - 기호 1 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상36층건 (사용승인일 : 2019.07.23) 내 29층 제2903호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 시스템창호 등 임.
- 기호 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층건 (사용승인일 : 2019.07.23) 내 1층 제203호로서, 외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 실내 인테리어 마감 등, [이용상태] 기호 1 : 공동주택(아파트), 기호 2 : 근린생활시설(상호명 : 씨유초량이편한점)임.
[설비내역] 기호 1 : 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비됨.
기호 2 : 위생 및 급배수설비 등이 구비됨.
[토지형상/이용상태] 동하향하는 완경사지 내 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건까지 차량의 접근이 원활하고 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(동일유치원,동일중앙초등학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(한림유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화구역(경남여자중학교))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2016-07-05)(절대정화구역(한림유치원))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(도시환경정비구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월13일	소유권
2020년4월23일	가압류	400,000,000원
2024년8월28일	가압류	154,034,514원
2025년3월7일	강제경매
2025년4월9일	가압류	17,929,429원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	100,000,000원원	62,503,667원원	62%	1.7회회
6개월	260,285,714원원	193,160,857원원	67%	2.3회회
12개월	308,956,522원원	230,007,696원원	73%	2.1회회

부산시 동구 아파트 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 목록2(근린생활시설-2동 1층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21584 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-25	2024타경4291	[아파트]부산광역시 동구 수정동 1352 협성휴포레부산진역오션뷰 건물: 21.03평 토지(대지권): 3.82평	515,000,000원 515,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-21	2025타경21584	[아파트] 동구 초량동 1218 이편한세상부산항 건물: 25.62평 토지(대지권): 5.18평	616,000,000원 616,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경2998	[아파트]부산광역시 동구 범일동 830-296 진흥마제스타워범일 건물: 44.70평 토지(대지권): 6.01평	556,000,000원 556,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경21200	[아파트] 동구 초량동 1155 초량동반도보라스카이뷰 건물: 25.65평 토지(대지권): 3.24평	408,000,000원 408,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경65463	[아파트]부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 건물: 20.89평 토지(대지권): 2.97평	367,000,000원 179,830,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경4888	[아파트]부산광역시 동구 초량동 1064-1 초원 건물: 15.00평 토지(대지권): 13.24평	133,000,000원 45,619,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2023타경64135	[아파트]부산광역시 동구 초량동 598-12 하버씨티 건물: 14.59평 토지(대지권): 2.33평	207,000,000원 207,000,000원	유찰 (12회)