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부산시 아파트경매 | 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 경매 임박했어요.

2024타경65463 사건의 부산역 삼정그린코아 더시티 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"하버시티 동구 - 부산광역시 동구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

  ▩ 위치 : 부산광역시 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티
  ▩ 유형 : 아파트
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 65463
  ▩ 집행법원 : 부산지방법원

감정가는 367,000,000원입니다. 최저입찰가는 367,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.03.10(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,700,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 동구 중앙대로179번길 27, 16층1604호 (초량동,부산역 삼정그린코아 더시티)
물건용도	아파트
토지면적	9.81㎡(2.97평)
건물면적	69.07㎡(20.89평)
사건번호	2024타경65463
감정평가액	367,000,000원
최저입찰가	(100%) 367,000,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초량동 593	2097.4분의 9.8137	9.8137㎡ (2.97평)
건물	초량동 593	1 철근콘크리트구조	69.0733㎡ (20.89평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 지하철 1호선 부산역 남서측에 위치하는 부산역 삼정그린코아더시티(아파트) 제16층 제1604호로서, 부근은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성된 도심 지역으로서 제반 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고, 인근에 시내버스 정류장 및 근거리에 지하철 부산역 등이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상22층 건물 내 16층 1604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 외장용 판넬 붙임, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주거용으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 공동현관문 보안장치, 화재경보 및 옥내 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부근 일대는 동하향 완경사를 이루고 있으며, 본건은 부정형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 12미터, 남동측으로 약 6미터 내외의 보도부록 및 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2018-12-19)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞에 속함. ＜추가기재＞ 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도시 일원 중점경관관리구역)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1604호	2021.10.18.	[보]300,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2023년10월25일	임차권설정	300,000,000원
2024년11월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,750,000원원	287,866,250원원	72%	4.5회회
6개월	258,125,000원원	206,735,750원원	71%	3회회
12개월	322,428,571원원	248,587,861원원	73%	2.6회회

부산시 아파트경매 | 동구 초량동 593 부산역 삼정그린코아 더시티 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 300,000,000원, 전입일: 2021.10.18., 확정일자: 2021.10.05.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김창우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.25.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.15. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경65463 (부산지방법원)

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