광주지방법원 순천지원의 2025타경51533 사건, 281만원짜리 전 경매물건입니다.

84만원 저렴한 여수시 화정면 ☆ 전 저렴하게 사는 법

소 재 지	전라남도 여수시 화정면 월호리 397
물건용도	전
토지면적	311.71㎡(94.29평)
건물면적
사건번호	2025타경51533
감정평가액	2,805,300원
최저입찰가	(70%) 1,964,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월호리 397	전	311.7143㎡ (94.29평) 지분 7분의 1 전부

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월11일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2025년4월28일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2013년1월21일	압류
2013년2월26일	가압류	14,123,922원
2013년8월30일	압류
2014년5월12일	가압류	19,321,966원
2015년5월29일	압류
2016년12월14일	압류
2017년5월4일	압류
2018년8월23일	압류
2020년7월31일	압류
2021년5월6일	압류
2023년5월12일	압류
2023년10월24일	압류
2025년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2.지분매각. 공유자우선매수권행사는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1-2는 전라남도 여수시 화정면 월호리 월호도에 위치한 전과 임야로 본건 1은 월호도 서측 끝부분에 위치하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.8.23.압류 설정

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사건번호 : 2025타경51533 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,269,608원원	154,257,105원원	46%	3.9회회
6개월	226,894,120원원	116,554,217원원	46%	3.9회회
12개월	212,087,892원원	126,509,266원원	56%	3.3회회

84만원 저렴한 여수시 화정면 ☆ 전 저렴하게 사는 법

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경51607	[전] 여수시 돌산읍 신복리 819-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.30평	83,376,000원 83,376,000원	신건 (0회)
	2025-11-17	2025타경51529	[전] 여수시 남면 우학리 820-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,432.94평	170,532,000원 170,532,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경51247	[전] 여수시 덕충동 1203-5 토지(대지권): 33.88평	63,284,000원 44,299,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51438	[전] 여수시 화양면 이목리 615-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,344.01평	335,458,000원 234,821,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51392	[전] 여수시 돌산읍 율림리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 690.91평	312,908,000원 219,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경51173	[전] 여수시 광무동 961 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 329.12평	110,500,000원 114,367,000원	재진행 (1회)
	2025-11-17	2025타경370	[전] 여수시 화양면 서촌리 1099 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.00평	74,050,000원 51,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경5520	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 204.49평	73,008,000원 40,885,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51159	[전] 여수시 화양면 서촌리 477-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 807.07평	131,080,000원 73,405,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51168	[전] 여수시 돌산읍 우두리 290-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 576.87평	207,863,000원 116,403,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2025타경51156	[전] 여수시 돌산읍 둔전리 513 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 378.13평	88,750,000원 49,700,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51182	[전] 여수시 화양면 용주리 1204-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	150,813,000원 84,455,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2025타경51122	[전] 여수시 소라면 복산리 766-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 303.11평	30,930,000원 17,321,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경368	[전] 여수시 남면 우학리 1209 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	9,192,700원 4,118,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 63,097,000원	유찰 (3회)