3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 강원 횡성군 둔내면 두원리의 임야 경매건입니다.

2025년 12월 추천경매 | 둔내면 임야 | 토지 3,219.2평

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 둔내면 두원리 산32-5
물건용도	임야
토지면적	10,642.00㎡(3,219.21평)
건물면적
사건번호	2024타경3291
감정평가액	216,950,000원
최저입찰가	(34%) 74,414,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두원리 산32-5	임야	814㎡ (246.24평)
	두원리 산32-6	임야	3266㎡ (987.96평)
	두원리 산32-7	임야	1072㎡ (324.28평)
	두원리 산32-8	임야	2852㎡ (862.73평)
	두원리 산32-9	임야	1796㎡ (543.29평)
	두원리 산32-10	임야	842㎡ (254.71평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "둔내역" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 펜션, 농가주택 등으로 형성된 마을주변 임야지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-6): 대체로 완경사의 사다리형 및 부정형 임야로서 소나무, 낙엽송 등이 소재함.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1-6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12), 가축사육제한구역(2017-05-01)(일부제한구역(젖소:1000m이하))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년9월30일	소유권
2012년4월6일	근저당권	312,000,000원
2012년4월6일	지상권
2024년4월4일	가압류	18,502,537원
2024년4월5일	가압류	166,522,833원
2024년11월21일	임의경매
2024년11월28일	압류
2025년1월7일	가압류	5,622,710원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
기 타 육안으로 관측되지 않은 분묘 소재 가능성 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 216,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,603,382원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경3291 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,256,800원원	22,553,000원원	10%	7회회
6개월	98,644,200원원	31,990,800원원	43%	3.4회회
12개월	183,536,715원원	65,468,231원원	40%	3.5회회

2025년 12월 추천경매 | 둔내면 임야 | 토지 3,219.2평

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경20515	[임야] 횡성군 강림면 월현리 산647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,611.25평	52,529,100원 52,529,100원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경20494	[임야] 횡성군 우천면 하궁리 산142 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,066.25평	382,651,350원 382,651,400원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경268	[임야] 횡성군 서원면 압곡리 산18-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,879.96평	709,404,700원 709,404,700원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경3277	[임야] 횡성군 둔내면 둔방내리 230-32 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,263.35평	505,244,000원 505,244,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경954	[임야] 횡성군 강림면 강림리 284 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 573.84평	74,399,000원 52,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경20224	[임야] 횡성군 청일면 초현리 산28-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,211.54평	34,907,800원 24,435,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경405446	[임야] 횡성군 둔내면 삽교리 1475-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 426.92평	122,783,100원 85,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경406869	[임야] 횡성군 둔내면 석문리 산120 [분묘기지권] 토지(대지권): 22,093.09평	357,871,500원 175,357,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3444	[임야] 횡성군 갑천면 하대리 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,174.44평	37,101,600원 18,180,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405804	[임야] 횡성군 갑천면 중금리 262-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,648.69평	182,672,600원 89,510,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경405309	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산98 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,299.87평	812,214,000원 397,985,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경3376	[임야] 횡성군 서원면 금대리 산11 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,689.98평	129,733,650원 44,499,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경3291	[임야] 횡성군 둔내면 두원리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,219.21평	216,950,000원 74,414,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경711	[임야] 횡성군 우천면 정금리 산153-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,949.98평	24,380,000원 5,853,000원	유찰 (4회)
	2025-04-28	2024타경406548	[임야] 횡성군 강림면 강림리 산182 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,501.31평	39,704,000원 39,704,000원	유찰 (1회)