경기 화성 장안면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8740만원, 현재 최저입찰가는 9183만원입니다.

[2024타경86729] 화성시 장안면 임야 매매보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 장안면 독정리 산72-15
물건용도	임야
토지면적	937.00㎡(283.44평)
건물면적
사건번호	2024타경86729
감정평가액	187,400,000원
최저입찰가	(49%) 91,826,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	독정리 산72-15	임야	937㎡ (283.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "고해마을" 서측 인근에 위치하며 부근은 마을 주변 농경지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편 시됨.
3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사의 부정형 토지로서 토지임야 및 전으로 이용중임.(후면 "사진" 참고)
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 북측으로 로폭 약 1-2미터의 도로가 개설되어 있어 접근 가능함.
[토지이용계획] 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온)
가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3 구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,성장관리 권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월28일	소유권
2019년6월28일	근저당권	102,000,000원
2023년7월7일	근저당권	72,000,000원
2024년3월15일	가압류	8,500,000원
2024년9월3일	임의경매
2025년6월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.토지임야 및 전으로 이용 중. 2.단독주택 신축위한 개발행위허가를 득한 토지이며, 개발행위허가에 관하여 별도 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 토지의 지목은 임야이나 마을 도로옆에 위치하고 있는 평지임, 지상 일

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경86729 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,648,343원원	232,781,500원원	75%	2.1회회
6개월	472,629,629원원	311,333,828원원	69%	2.2회회
12개월	476,704,679원원	299,521,930원원	66%	2회회

[2024타경86729] 화성시 장안면 임야 매매보다 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-05	2023타경11704	[임야] 화성시 양감면 사창리 1039-123 토지(대지권): 1,153.43평	1,613,560,000원 1,613,560,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경104153	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산1-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,431.93평	829,123,000원 829,123,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경87227	[임야] 화성시 장안면 독정리 952-20 토지(대지권): 86.82평	70,602,000원 49,421,000원	유찰 (1회)
	2025-12-05	2024타경6174	[임야] 화성시 팔탄면 기천리 산25 토지(대지권): 12,839.92평	1,697,840,000원 1,188,488,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경11480	[임야] 화성시 마도면 금당리 602-5 토지(대지권): 964.98평	817,827,000원 572,478,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경103693	[임야] 화성시 송산면 고포리 324-25 토지(대지권): 200.26평	139,250,000원 68,232,500원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경73624	[임야] 화성시 서신면 매화리 375-11 토지(대지권): 682.14평	1,639,968,000원 803,583,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경8569	[임야] 화성시 우정읍 원안리 산137 [분묘기지권] 토지(대지권): 102.85평	52,360,000원 25,656,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경90063	[임야] 화성시 양감면 사창리 777-17 토지(대지권): 8,256.44평	1,037,172,000원 508,214,000원	유찰 (2회)
	2025-11-28	2024타경4956	[임야] 화성시 서신면 홍법리 17-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,504.66평	2,566,123,000원 2,566,123,000원	재진행 (0회)
	2025-11-24	2024타경86729	[임야] 화성시 장안면 독정리 산72-15 토지(대지권): 283.44평	187,400,000원 91,826,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경99718	[임야] 화성시 남양읍 원천리 산133 토지(대지권): 5,823.73평	3,753,690,000원 1,287,515,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경79561	[임야] 화성시 향남읍 증거리 112-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,730.00평	697,607,000원 239,278,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경93895	[임야] 화성시 봉담읍 세곡리 산31 [분묘기지권] 토지(대지권): 260.05평	15,474,060원 3,714,000원	유찰 (4회)
	2025-11-24	2024타경83577	[임야] 화성시 송산면 육일리 657-13 토지(대지권): 50.00평	67,934,190원 16,310,000원	유찰 (4회)