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화성 서신면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 6,504.7평)

2024타경4956 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정가 2,566,123,000원인 경기도 화성시 서신면 홍법리 임야 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,566,123,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4956이며, 입찰일은 2025.11.28(금) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 서신면 홍법리 17-7
물건용도	임야
토지면적	21,503.00㎡(6,504.66평)
건물면적
사건번호	2024타경4956
감정평가액	2,566,123,000원
최저입찰가	(100%) 2,566,123,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍법리 17-7	임야	5706㎡ (1,726.07평)
	홍법리 17-9	임야	144㎡ (43.56평)
	홍법리 17-11	임야	5735㎡ (1,734.84평)
	홍법리 산54	임야	4959㎡ (1,500.10평)
	홍법리 산54-1	임야	4959㎡ (1,500.10평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월8일	소유권
2016년3월8일	근저당권	1,380,000,000원
2021년7월15일	압류
2022년2월18일	근저당권	1,000,000,000원
2023년8월8일	가등기
2024년5월1일	임의경매
2025년1월16일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,195,787원원	271,440,467원원	79%	2회회
6개월	478,278,844원원	331,387,115원원	71%	2.1회회
12개월	479,821,845원원	311,184,295원원	67%	2회회

화성 서신면 임야 경매 / 경기 임야 경매 / 6,504.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서에 의하면 목록 1, 3. 토지는 근린생활시설 신축신고를 완료한 것으로 조사되었으나 현재 기준 해당 인허가사항의 유효 여부는 주무관청에 확인이 필요하며, - 본건 토지의 산지전용허가도 허가기간 만료에 따라 효력이 소멸된 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 주무관청에 확인 요 함(감정평가서 참조) - 분묘소재 여부 및 분묘기지권 성립여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당부동산 입구에 `그레이스 풀빌라 타운하우스` 라는 현수막이 부착되어 있고 목록1토지는 3단으로 평탄화 작업이 조성되어 있음 - 목록 1 토지는 아래부터 1단,2단은 어느정도 평탄화 작업이 되었으나 3단은 조성을 하다가 중단된 듯 하고 3단 윗부분은 자연림 상태임. - 목록 2 토지는 도로부지로 조성하는 중임. - 목록 3 토지는 아랫부분 일부는 평탄화 작업이 되었으나 대부분 자연림 상태이며 경사가 높은편임. - 목록 4 토지는 자연림 상태의 임야임. - 목록 5 토지는 자연림 상태의 임야로 골이 있는 편임. - 목록 1,2,3,4,5토지는 모두 임야로 봉분을 발견하진 못하였으나 분묘가 없다고 단정할 수도 없음. 분묘의 소재 여부는 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 623일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 623일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.08.근저당 설정

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경4956 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2024타경94485	[임야] 화성시 남양읍 장전리 산71-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 502.53평	121,271,250원 121,271,250원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경90506	[임야] 화성시 팔탄면 서근리 7-50 토지(대지권): 612.54평	906,826,090원 906,826,090원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경89063	[임야] 화성시 서신면 궁평리 539-4 토지(대지권): 941.08평	1,123,026,000원 1,123,026,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2024타경96764	[임야] 화성시 서신면 홍법리 산45-1 토지(대지권): 334.57평	90,692,000원 63,484,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경53535	[임야] 화성시 장안면 사곡리 375-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 617.40평	365,164,000원 255,614,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2024타경10357	[임야] 화성시 우정읍 조암리 69-10 토지(대지권): 993.06평	1,266,555,040원 886,588,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-38 토지(대지권): 2,001.64평	2,421,822,000원 1,695,275,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51423	[임야] 화성시 우정읍 화산리 1200-36 토지(대지권): 49.01평	44,346,000원 31,042,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산141 토지(대지권): 31.58평	4,353,063원 3,047,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산167 [분묘기지권] 토지(대지권): 271.13평	37,733,809원 26,413,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경51201	[임야] 화성시 봉담읍 상기리 산138-1 토지(대지권): 254.89평	34,992,066원 24,494,000원	유찰 (1회)
	2026-01-30	2023타경67110	[임야] 화성시 우정읍 화산리 39-9 토지(대지권): 96.20평	38,160,000원 26,712,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-12 토지(대지권): 420.38평	57,949,220원 28,394,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.38평	51,417,790원 25,194,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2024타경9913	[임야] 화성시 장안면 수촌리 산31-10 토지(대지권): 420.45평	50,036,760원 24,517,000원	유찰 (2회)