창원시 의창구 북면에 위치한 본 단독주택 경매물건은 7억 6335만원짜리가 3억 9083만원까지 떨어진 상태입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 단독주택 시세분석 (건물 138.1평, 토지 148.5평)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로603번길 12
물건용도	단독주택
토지면적	491.00㎡(148.53평)
건물면적	456.48㎡(138.09평)
사건번호	2024타경114812
감정평가액	763,346,520원
최저입찰가	(51%) 390,833,400원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 824-2	대	491㎡ (148.53평)
건물	화천리 824-2 에이동호	1층 주택	129.63㎡ (39.21평)
	화천리 824-2 에이동호	2층 주택	108㎡ (32.67평)
	화천리 824-2 에이동호	단층 창고	76.65㎡ (23.19평)
제시외건물	화천리 824-2 에이동호	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	다락방	18.3 ㎡(5.54평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	19.7 ㎡(5.96평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	계단실 및 화장실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	차고	30 ㎡(9.08평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	차고	16.4 ㎡(4.96평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	0.7 ㎡(0.21평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	9 ㎡(2.72평) 포함
	화천리 824-2 에이동호	가추	0.5 ㎡(0.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "대천마을" 내에 위치하며, 부근은 지방도변 농촌지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 바 닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 창 호 : 샷시 창호 기호(1-1) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단츠 건물로서, 외 벽 : 타일 마감 등 창 호 : 샷시 창호 [이용상태] 기호(1) : 주택 등 기호(1-1) : 창고 [설비내역] 기호(1) : 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월14일	소유권
2013년9월4일	근저당권	300,000,000원
2021년2월1일	근저당권	78,000,000원
2024년10월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월14일	소유권
2013년9월4일	근저당권	300,000,000원
2021년2월1일	근저당권	78,000,000원
2024년10월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록2 지상에 목록1 건물이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 401일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 401일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2: 2013. 9. 4. 근 설정 저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경114812 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회
6개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회
12개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 창원시 단독주택 시세분석 (건물 138.1평, 토지 148.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2024타경7723	[주택] 창원시 의창구 동읍 용전리 건물: 42.97평 토지(대지권): 59.90평	139,158,000원 97,410,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경114812	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 건물: 138.09평 토지(대지권): 148.53평	763,346,520원 390,833,400원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경111011	[주택] 창원시 의창구 사림동 125-7 건물: 86.86평 토지(대지권): 85.61평	512,957,420원 262,634,200원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4489	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 건물: 100.02평 토지(대지권): 95.50평	798,895,400원 409,034,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 87,814,000원	유찰 (4회)