대구지방법원 대구서부지원에서 진행되는 2024타경5056, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 경매물건] 대구시 달성군 답, 5억 2515만원 / 2024타경5056

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 음리 165
물건용도	답
토지면적	2,334.00㎡(706.04평)
건물면적
사건번호	2024타경5056
감정평가액	525,150,000원
최저입찰가	(34%) 180,126,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	음리 165	답	2334㎡ (706.04평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 음리 소재 "유개마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대 는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근 교통여건 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 북서측 하향 완경사지이며, 현황 "휴경지상태"입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 4-5미터의 진입도로가 개설되어 있으며, 본건 중 일부가 현황 "도로" 입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지＜추가기재＞농지법제8조의규정이적용되는농지입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년12월13일	소유권
2020년7월7일	근저당권	260,000,000원
2021년3월3일	근저당권	36,000,000원
2021년9월1일	근저당권	33,600,000원
2023년6월15일	근저당권	62,400,000원
2024년1월18일	근저당권	48,000,000원
2024년11월20일	가압류	90,000,000원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수) 일부 현황 도로 감안하여 평가함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경5056 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,130,850원원	111,314,875원원	51%	2.5회회
6개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회
12개월	474,364,057원원	288,051,357원원	56%	2.6회회

[추천 경매물건] 대구시 달성군 답, 5억 2515만원 / 2024타경5056

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경30141	[답] 달성군 옥포읍 신당리 1249 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.89평	149,155,490원 104,408,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경31034	[답] 달성군 구지면 수리리 1244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	386,136,000원 270,295,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경898	[답] 달성군 유가읍 가태리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.26평	362,705,000원 253,893,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31351	[답] 달성군 다사읍 매곡리 426 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	82,194,000원 57,535,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 131 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 47.89평	14,896,030원 10,427,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31122	[답] 달성군 하빈면 기곡리 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 24.77평	8,026,200원 5,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경30978	[답] 달성군 구지면 오설리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,800.55평	3,096,567,000원 2,167,596,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경3685	[답] 달성군 옥포읍 기세리 849 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 235.95평	209,040,000원 102,429,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경42734	[답] 달성군 구지면 가천리 13-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,066.14평	3,004,018,000원 1,471,968,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 원교리 997-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 700.59평	354,348,000원 173,631,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31420	[답] 달성군 현풍읍 오산리 48 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 176.36평	111,936,000원 54,849,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경3708	[답] 달성군 가창면 옥분리 667 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.71평	43,860,000원 21,491,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[답] 달성군 논공읍 삼리리 491-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 264.08평	499,698,000원 244,851,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경42918	[답] 달성군 구지면 대암리 165 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 385.99평	233,508,000원 80,093,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경43775	[답] 달성군 옥포읍 교항리 941-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 63.83평	34,815,000원 11,942,000원	유찰 (3회)