대구시 동구 중대동에 위치한 답 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 7454만원, 현재 최저입찰가는 1억 6277만원입니다.

대구시 동구 중대동 답 435.0평 4억 7454만원에 경매물건으로 나와~

소 재 지	대구광역시 동구 중대동 1023
물건용도	답
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2025타경6127
감정평가액	474,540,000원
최저입찰가	(34%) 162,768,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428576

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중대동 1023	답	1438㎡ (435.00평)

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월8일	소유권
2005년10월31일	근저당권	56,000,000원
2005년10월31일	지상권
2007년4월27일	근저당권	26,000,000원
2015년12월24일	근저당권	100,000,000원
2025년1월20일	강제경매
2025년3월18일	가압류	29,313,832원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 지적도상 맹지이나 비포장 진입농로 개설되어 있음. 현황 '농경지(전) 및 일부 진입 농로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은 공부상 답이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 474,540,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,541,606원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005. 10. 31. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경6127 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,453,250원원	87,780,000원원	31%	3.5회회
6개월	994,151,540원원	377,680,000원원	32%	3.8회회
12개월	1,218,687,609원원	672,851,543원원	44%	3회회

대구시 동구 중대동 답 435.0평 4억 7454만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1428576

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 202,008,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 109,974,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 334,721,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11054	[답] 동구 신평동 397 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.41평	1,264,263,000원 619,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 78,183,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경6127	[답] 동구 중대동 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	474,540,000원 162,768,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 456,259,000원	재진행 (6회)