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2026년 1월 추천경매 | 용수동 답 | 토지 402.0평

대구지방법원의 2025타경211 사건, 2억 201만원짜리 답 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449155

오늘은 대구광역시 동구 용수동 815-2 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경211 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 202,008,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 98,984,000원입니다.

토지면적은 1,329.00㎡(402.02평)입니다.

소 재 지	대구광역시 동구 용수동 815-2
물건용도	답
토지면적	1,329.00㎡(402.02평)
건물면적
사건번호	2025타경211
감정평가액	202,008,000원
최저입찰가	(49%) 98,984,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용수동 815-2	답	1329㎡ (402.02평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 ""가루뱅이마을"" 북측 인근에 위치하는 토지로 주변 은 농경지, 농가주택, 전원주택 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간농경지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근취락 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 농경지로서의 교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지에 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형 토지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측 노폭 약 2.5M의 포장농로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립 승인지역, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월9일	소유권
2024년6월24일	근저당권	36,000,000원
2024년6월24일	지상권
2024년7월10일	근저당권	45,000,000원
2024년11월14일	가압류	11,991,048원
2024년12월11일	가압류	10,505,113원
2025년1월16일	임의경매
2025년2월25일	가압류	6,119,009원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	415,979,833원원	96,445,333원원	21%	4.7회회
6개월	814,724,875원원	200,651,750원원	22%	4.8회회
12개월	1,181,883,058원원	626,261,915원원	41%	3.3회회

2026년 1월 추천경매 | 용수동 답 | 토지 402.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 202,008,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,479,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1449155

사건번호 : 2025타경211 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 98,403,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 69,360,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 98,984,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 76,981,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 234,305,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 54,728,000원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 도학동 379 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.94평	485,208,000원 237,752,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2025타경564	[답] 동구 백안동 642 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,200,801,000원 588,393,000원	재진행 (2회)
	2026-01-21	2024타경7109	[답] 동구 송정동 93 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,156.16평	751,558,000원 257,785,000원	재진행 (3회)
	2026-01-16	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 370,599,000원	재진행 (2회)
	2026-01-20	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 319,381,000원	유찰 (7회)