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[답경매] 동구 백안동 경매물건 조회 : 2024타경10051

대구지방법원에서 진행되는 2024타경10051, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 대구광역시 동구 백안동 641-2 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 10051 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.16(금) 10:00인 대구지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중복등기
"부동산등기법은 1필의 토지 또는 1동의 건물에 관하여 1용지만을 사용토록 규정(일부동산 일용지주의)함으로써 1개의 부동산에 관하여 2개 이상의 등기용지를 개설하는 것을 금지하고 있다. 따라서 등기된 부동산에 관하여 이중으로 소유권보존등기의 신청이 있을 때에는 그 신청은 부동산등기법 제 55조 제2호의 “사건이 등기할 것이 아닐 때”에 해당하는 것으로서 각하하여야 하는 것이다."

소 재 지	대구광역시 동구 백안동 641-2
물건용도	답
토지면적	1,788.00㎡(540.87평)
건물면적
사건번호	2024타경10051
감정평가액	756,324,000원
최저입찰가	(49%) 370,599,000원
입 찰 일	2026.01.16(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백안동 641-2	답	1788㎡ (540.87평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 동구 백안동 소재 "공산초교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 "휴경지"임.
4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 3.5 - 4.5미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 보전녹지지역, 고도지구(2층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전 법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대 하여는 건설과 문의바람 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월30일	소유권
2015년12월30일	근저당권	312,000,000원
2015년12월30일	지상권
2016년7월20일	근저당권	182,000,000원
2017년11월7일	근저당권	69,600,000원
2019년5월8일	근저당권	122,800,000원
2024년10월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,010,960,000원원	513,271,001원원	26%	5회회
6개월	2,054,331,640원원	1,122,968,000원원	45%	3.2회회
12개월	1,437,184,133원원	802,867,442원원	47%	2.9회회

[답경매] 동구 백안동 경매물건 조회 : 2024타경10051

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6775)입니다.
입찰일은 2026.01.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경10051 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경663	[답] 동구 사복동 528 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 231.11평	140,576,000원 140,576,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경738	[답] 동구 사복동 786 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.52평	99,086,000원 99,086,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경211	[답] 동구 용수동 815-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.02평	202,008,000원 141,406,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경7585	[답] 동구 신무동 112 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.30평	224,437,500원 76,981,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2025타경583	[답] 동구 지묘동 239 토지(대지권): 249.87평	683,102,000원 234,305,000원	유찰 (3회)
	2026-01-08	2024타경11054	[답] 동구 신평동 396 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	159,559,000원 54,728,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경6127	[답] 동구 중대동 1023 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	474,540,000원 113,938,000원	유찰 (4회)
	2026-01-16	2024타경10051	[답] 동구 백안동 641-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	756,324,000원 370,599,000원	재진행 (2회)
	2025-12-30	2024타경7864	[답] 동구 미곡동 460-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 559.93평	456,259,000원 456,259,000원	재진행 (6회)