경남 산청군 산청읍에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 7646만원, 현재 최저입찰가는 1억 4155만원입니다.

산청군 산청읍 2억 7646만원 주택 경매로 1억 3491만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상남도 산청군 산청읍 차탄리 221-12
물건용도	주택
토지면적	716.00㎡(216.59평)
건물면적	174.34㎡(52.74평)
사건번호	2024타경38546
감정평가액	276,455,900원
최저입찰가	(51%) 141,546,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	차탄리 221-12	대	716㎡ (216.59평)
건물	차탄리 221-12	단층 단독주택 일반목구조	73.44㎡ (22.22평)
제시외건물	차탄리 221-12	가추	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	차탄리 221-12	가추	8.2 ㎡(2.48평) 포함
	차탄리 221-12	창고	36.1 ㎡(10.92평) 포함
	차탄리 221-12	창고	33 ㎡(9.98평) 포함
	차탄리 221-12	가추	8.3 ㎡(2.51평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 산청읍 차탄리 소재 "장재마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약 4미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 기호(ㄷ-ㅁ)이 소재하며, 용도 등으로 보아 토지에 영향을 미치고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 목재 및 샷시창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2022년8월16일	근저당권	144,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년12월5일	가압류	15,563,475원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월16일	소유권
2022년8월16일	근저당권	144,000,000원
2024년10월18일	임의경매
2024년12월5일	가압류	15,563,475원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ~ㅁ’) 매각포함. - 본건 지상에 소재하는 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 평가함. - 본건 건물에 부합된 데크 등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.16.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 기와지붕. 개별난방.

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사건번호 : 2024타경38546 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	78,043,440원원	31,966,000원원	41%	4회회

산청군 산청읍 2억 7646만원 주택 경매로 1억 3491만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경576	[주택] 산청군 신등면 간공리 55 건물: 48.79평 토지(대지권): 76.23평	85,192,900원 85,192,900원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 668 건물: 31.26평 토지(대지권): 603.79평	496,802,200원 496,802,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38799	[주택] 산청군 시천면 반천리 670 [농지취득자격증명] 건물: 74.52평 토지(대지권): 1,178.54평	953,924,200원 953,924,200원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경38546	[주택] 산청군 산청읍 차탄리 221-12 건물: 52.74평 토지(대지권): 216.59평	276,455,900원 141,546,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경36847	[주택] 산청군 단성면 방목리 1012-7 건물: 72.72평 토지(대지권): 106.78평	159,950,700원 102,369,000원	유찰 (2회)