의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9477의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 6874만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

4억 9196만원짜리 다가구주택, 경기 월롱면 경매 도전해 볼까?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 월롱면 능산리 287-4
물건용도	다가구주택
토지면적	270.00㎡(81.68평)
건물면적	281.58㎡(85.18평)
사건번호	2024타경9477
감정평가액	491,957,640원
최저입찰가	(34%) 168,741,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426809

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능산리 287-4	대	270㎡ (81.68평)
건물	능산리 287-4	1층 계단실 철근콘크리트구조	10.8㎡ (3.27평)
	능산리 287-4	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	85.86㎡ (25.97평)
	능산리 287-4	옥탑1층 계단실 철근콘크리트구조	13.2㎡ (3.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 월롱면 능산리 소재 "서영대학교 파주캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 다가구주택 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 단지내 도로와 접하며, 이를 통하여 외부 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건으로서, 외벽: 석재 및 벽돌쌓기 등.
창호: 샷시유리창.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 주차장시설, 난방설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 ─ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다.
기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2022년5월16일	근저당권	220,636,800원
2024년12월13일	근저당권	480,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년12월5일	소유권
2022년5월16일	근저당권	220,636,800원
2024년12월13일	근저당권	480,000,000원
2024년12월24일	임의경매
2025년7월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록1토지 : 목록2 건물의 대지로 보이고, 정확한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16. 근저당(공동담 설정 보)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2024타경9477 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,863,940원원	62,265,000원원	38%	3.3회회
6개월	329,283,553원원	128,538,571원원	43%	2.9회회
12개월	312,502,244원원	134,137,778원원	48%	2.6회회

4억 9196만원짜리 다가구주택, 경기 월롱면 경매 도전해 볼까?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1426809

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2025타경62579	[다가구]경기도 파주시 금촌동 793-6 창성에코빌 건물: 130.77평 토지(대지권): 58.59평	1,300,000,000원 910,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경9491	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-2 건물: 85.18평 토지(대지권): 83.19평	493,572,640원 169,296,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-2 건물: 124.51평 토지(대지권): 121.00평	698,977,600원 239,749,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2025타경958	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 408-1 건물: 85.62평 토지(대지권): 81.98평	475,552,000원 163,114,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2025타경62936	[다가구] 파주시 목동동 997-5 건물: 70.58평 토지(대지권): 83.37평	1,124,581,280원 385,732,000원	유찰 (3회)
	2025-12-24	2024타경9477	[다가구] 파주시 월롱면 능산리 287-4 건물: 85.18평 토지(대지권): 81.68평	491,957,640원 168,741,000원	유찰 (3회)
	2026-01-14	2023타경7177	[다가구] 파주시 목동동 807 건물: 242.76평 토지(대지권): 134.70평	2,479,457,450원 1,214,934,000원	재진행 (2회)