파주 광탄면 창만리에 위치한 본 전 경매물건은 8억 908만원짜리가 5억 6636만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 637.7평

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 광탄면 창만리 421-1
물건용도	전
토지면적	2,108.00㎡(637.67평)
건물면적
사건번호	2024타경84898
감정평가액	809,080,000원
최저입찰가	(70%) 566,356,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	창만리 421-1	전	1996㎡ (603.79평)
	창만리 421-4	전	90㎡ (27.23평)
	창만리 421-5	전	22㎡ (6.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "광탄고등학교" 북동측 원거리에 위치하여 일대는 공장 및 창고, 근린생활시설, 농지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 인근지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 건축신고 필한 상태임.
기호 2,3: 인근지와 등고평탄한 세장형 등의 토지로서 도로임.
4)인접 도로상태 기호 1: 북서측 및 북측 북동측으로 노폭 약 2미터, 10미터, 3미터 도로와 접함.
기호 2,3: 도로임.
[토지이용계획] 기호 1,2,3 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(5.5미터위임)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호 ㉠, ㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 기호 2,3은 공부상 지목 "전"이나, 현황 "도로"임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	480,000,000원
2022년9월22일	지상권
2024년1월29일	근저당권	420,000,000원
2024년11월14일	임의경매
2025년4월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1~3, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 본건 지상에 제시외 컨테이너박스 2개동(감정서상 기호 ㈀,㈁)이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록1.은 건축신고를 필하고 착공 신고되어 있는 상태로 파주시청으로 조사되었는바, 이를 감안하여 평가함. 5. 목록2,3은. 공부상 지목 '전'이나, 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 전이며, 현황은 주변에 잡풀이 무성하며, 경계부분에 펜스가 설치되어 있고, 평탄화작업이 되어 있으며 바닥에 일부 파쇄석이 깔려져 있는 상태로 휴경지임. 경계부분에 제시외 컨테이너 2동이 소재하고 있음. 2. 목록2 토지는 전이나, 현황은 일부는 도로, 일부는 휴경지임. 잡풀이 무성함. 3. 목록3 토지는 전이나, 현황은 휴경지이며, 잡풀이 무성하며, 경계부분에 펜스가 설치되어 있음. 4. 목록1 내지 목록3 토지의 면적과 인접토지들과의 정확한 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량출입 용이.

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사건번호 : 2024타경84898 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	371,290,378원원	193,632,778원원	55%	2.7회회
6개월	501,266,048원원	275,903,464원원	57%	2.4회회
12개월	367,622,959원원	202,991,367원원	57%	2.4회회

경기 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 637.7평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 302,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 818,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 347,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 2,470,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 131,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 215,282,900원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 3,078,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 69,748,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 825,778,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 614,518,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 691,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 578,277,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 13,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 159,760,000원	유찰 (1회)