감정가 9819만원, 3회 유찰된 강원 영월군 영월읍 주택의 최저입찰가는 3368만원입니다.

[감정가 34%] 영월군 영월읍 주택 경매 알아봤습니다

소 재 지	강원특별자치도 영월군 영월읍 내성길 41-14
물건용도	주택
토지면적	156.00㎡(47.19평)
건물면적	89.69㎡(27.13평)
사건번호	2024타경32691
감정평가액	98,190,000원
최저입찰가	(34%) 33,679,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424485

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	영흥리 763-11	대	156㎡ (47.19평)
건물	영흥리 763-11	단층 주택 시멘트	55.5㎡ (16.79평)
건물	영흥리 763-11	단층 창고 시멘트	6.79㎡ (2.05평)
제시외건물	영흥리 763-11	보일러실	1.6 ㎡(0.48평) 포함
	영흥리 763-11	가추	11 ㎡(3.33평) 포함
	영흥리 763-11	다용도실	12.6 ㎡(3.81평) 포함
	영흥리 763-11	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 소재 "내성초등학교" 남측 인근에 위 치하는 토지로서, 주위는 단독주택 및 학교, 업무시설 등이 소재하는 기존주택지대 입니다.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, "단독주택부지 및 일부 현황도로"입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3-4미터 내외의 콘크리트포장도로가 소재합 니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(50M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목이 "대"이나 현황은 "대 및 일부 도로"입니다.
[참고사항] 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.
[건물구조] 시멘트블록조 강판기와 및 슬라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 시멘몰탈위 페인팅 등 마감, 바닥 : 장판깔기 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 알미늄샷시 및 목재창호 마감입니다.
[이용상태] "단독주택 및 창고" 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 전기설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후면 "건물개황도 및 내부구조도"와 같은 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재합니 다.
*후면 "건물개황도 및 내부구조도", "사진"참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 "시멘트기와지붕"이나 현황은 "강판기와 및 슬라브지붕"입니다.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 및 내부구조 등 조사치 못한바 자세한 내역은 경매 진 행시 별도의 확인 요합니다. 상기 "I. 감정평가의 개요, 5. 기타검토 및 참고사항"참조.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월20일	근저당권	15,000,000원
2024년5월16일	압류
2024년6월13일	근저당권	10,000,000원
2024년9월19일	압류
2024년10월2일	임의경매
2024년11월27일	가압류	9,683,037원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월14일	소유권
2023년7월20일	근저당권	15,000,000원
2024년6월13일	근저당권	10,000,000원
2024년9월19일	압류
2024년9월19일	압류
2024년10월2일	임의경매
2024년11월27일	가압류	9,683,037원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ) 포함 지적경계 불분명 목록 1은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황상 강판기와 및 슬라브지붕임 목록 2는 공부상 대이나, 현황상 일부도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `시멘트 블록조 시멘트기와지붕 단층주택 및 창고`이나 현황은 `시멘트블록조 함석지붕 단층주택` 및 `조적조 슬라브지붕 창고`로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,190,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,611,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 7. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 기와지붕.

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사건번호 : 2024타경32691 (춘천지방법원 영월지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	683,088,300원원	343,153,390원원	66%	2회회
6개월	485,344,750원원	245,509,306원원	64%	1.9회회
12개월	485,344,750원원	245,509,306원원	64%	1.9회회

[감정가 34%] 영월군 영월읍 주택 경매 알아봤습니다

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424485

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33212	[주택]강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 1557-4 건물: 18.69평 토지(대지권): 200.56평	90,440,000원 90,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경32394	[주택] 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 건물: 6.85평 토지(대지권): 40.23평	16,597,000원 11,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경32691	[주택]강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11 건물: 27.13평 토지(대지권): 47.19평	98,190,000원 33,679,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경397	[주택] 영월군 무릉도원면 운학리 1584-8 건물: 32.37평	95,961,000원 11,290,000원	유찰 (6회)