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[감정가 100%] 영월군 북면 단독주택 임대보다 경매

첫 입찰된 강원 영월군 북면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 90,440,000원입니다. 최저입찰가는 90,440,000원(100%)입니다.
입찰일은 2025.12.02(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 9,044,000원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 1557-4
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 33212
  ▶ 집행법원 : 춘천지방법원 영월지원

소 재 지	강원특별자치도 영월군 북면 영월로 1214
물건용도	단독주택
토지면적	663.00㎡(200.56평)
건물면적	61.80㎡(18.69평)
사건번호	2024타경33212
감정평가액	90,440,000원
최저입찰가	(100%) 90,440,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문곡리 1557-4	대	663㎡ (200.56평)
건물	문곡리 1557-4	단층 단독주택 경량철골구조	33㎡ (9.98평)
제시외건물	문곡리 1557-4	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
제시외건물	문곡리 1557-4	비가림시설	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 소재 "문곡교" 북동측 인근에 위치하며 본건 주위는 로변으로 주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형평지로서 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선도로 소재하며 남측으로 제방도로 소재함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 2) 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 소하천구역(2016-05-11)(두목천_소하천구역)＜소하천정비법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상이며 본건 지상에 이동가능한 이동식화장실 소재함.
[건물구조] 경량철골구조 박공지붕 단층 구조로서 내ㆍ외벽: 판넬마감등 창호: 샷시 단창 [이용상태] 귀 의뢰목록상 이용상황 단독주택임.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 컨테이너조 창고 약 27㎡, 파이프조 천막지붕 비가림시설 약 1.8㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2021년2월17일	근저당권	14,400,000원
2021년2월17일	지상권
2021년9월8일	근저당권	30,000,000원
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월25일	소유권
2021년9월8일	근저당권	30,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	39,244,000원원	27,500,000원원	70%	2회회
12개월	39,244,000원원	27,500,000원원	70%	2회회

[감정가 100%] 영월군 북면 단독주택 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 .본건 지상에 소재하는 이동가능한 이동식화장실은 매각에서 제외 .북측으로 왕복2차선 도로 소재하며 남측으로 제방도로 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `경량철골구조 박공지붕 단층주택`으로 보임. -기호 2번은 기호 1번의 `건물부지` 및 `마당`으로 보이고, 지형이 지적

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1106)입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 90,440,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,028,821원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.09.08. 근저당 설정 목록2: 2021.02.17. 근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33212 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경33212	[주택]강원특별자치도 영월군 북면 문곡리 1557-4 건물: 18.69평 토지(대지권): 200.56평	90,440,000원 90,440,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2024타경32394	[주택] 영월군 영월읍 팔괴리 770-3 건물: 6.85평 토지(대지권): 40.23평	16,597,000원 11,618,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2024타경32691	[주택]강원특별자치도 영월군 영월읍 영흥리 763-11 건물: 27.13평 토지(대지권): 47.19평	98,190,000원 33,679,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경397	[주택] 영월군 무릉도원면 운학리 1584-8 건물: 32.37평	95,961,000원 16,129,000원	유찰 (5회)