인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경34564의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8544만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 운양동 임대보다 경매

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1289-20
물건용도	단독주택
토지면적	155.05㎡(46.90평)
건물면적	219.79㎡(66.49평)
사건번호	2024타경34564
감정평가액	979,200,000원
최저입찰가	(70%) 685,440,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운양동 1289-20	대	155.05㎡ (46.90평) 2분의 1 지분전부
건물	운양동 1289-20	1층 주택 일반목구조	56.13㎡ (16.98평)
건물	운양동 1289-20	2층 주택 일반목구조	59.66㎡ (18.05평)
제시외건물	운양동 1289-20	확장형발코니	15 ㎡(4.54평) 포함
	운양동 1289-20	확장형발코니	16 ㎡(4.84평) 포함
	운양동 1289-20	데크	17 ㎡(5.14평) 포함
	운양동 1289-20	데크	56 ㎡(16.94평) 포함
	운양동 1289-20		포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ‘하늘빛초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교 통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 8미터 내외 포장도로, 남측으로 폭 약 4미터 내외 보행자도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제1종전용주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-
371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구(김포신도시택지개발)＜택지개발촉진법＞, 하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)
＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 6)제시목록 외의 물건 본건은 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 ㉠-㉣이 소재하나, 구조,규모 및 이용상황 등을 고려할 때 사용,수익 및 처분상 본건의 미치는 영향은 미미함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 지상에 소재하는 조경석 및 조경수 등은 거래관행 등을 고려하여 토지 평가에 포함하여 평가하였으니 경매 참여시 참조바람.
[건물구조] 일반목구조 일반지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 외장타일 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] "단독주택"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수/급탕설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2019년3월14일	소유권
2019년3월25일	근저당권	286,000,000원
2019년4월10일	근저당권	300,000,000원
2019년10월31일	근저당권	42,000,000원
2022년7월15일	근저당권	240,000,000원
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년7월31일	임의경매
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월14일	소유권
2019년4월10일	근저당권	300,000,000원
2019년10월31일	근저당권	42,000,000원
2022년7월15일	근저당권	240,000,000원
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년7월31일	임의경매
2024년11월27일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 토지는 지분(1/2)매각임 - 일괄매각. 제시외 ㉠~㉣ 건물(확장형 발코니, 데크)포함 - 기타사항 감정평가서 참조

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.부동산에 제시외건물(도로명주소:김포한강11로438번길 200-65) 1동 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4266,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 621일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 621일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경34564 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회
6개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회
12개월	795,703,690원원	541,985,000원원	67%	1.5회회

단독주택 경매초보도 쉽게! 경기 운양동 임대보다 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 779,760,280원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 244,620,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경3829	[주택]경기도 김포시 감정동 304-16 1동 [농지취득자격증명] 건물: 83.52평 토지(대지권): 308.85평	1,094,812,400원 536,458,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 981,894,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 685,440,000원	재진행 (1회)