인천시 서구 청라동 105-83 상가주택, 감정가 16억 8283만원 → 최저 5억 7721만원! 상가주택 찾는 분께 적합합니다.

서구 상가주택경매> 인천시 11억 562만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경4942

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 서구 청라동 105-83
물건용도	상가주택
토지면적	266.90㎡(80.74평)
건물면적	489.41㎡(148.05평)
사건번호	2024타경4942
감정평가액	1,682,826,000원
최저입찰가	(34%) 577,208,000원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청라동 105-83	대	266.9㎡ (80.74평)
건물	청라동 105-83	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	151.11㎡ (45.71평)
	청라동 105-83	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	123.23㎡ (37.28평)
	청라동 105-83	3층 주택 철근콘크리트조	125.43㎡ (37.94평)
제시외건물	청라동 105-83	확장형발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	4.68 ㎡(1.42평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.51 ㎡(1.06평) 포함
	청라동 105-83	발코니	3.51 ㎡(1.06평) 포함
	청라동 105-83	발코니	4.03 ㎡(1.22평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	5.07 ㎡(1.53평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	4.68 ㎡(1.42평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.6 ㎡(1.09평) 포함
	청라동 105-83	발코니	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.24 ㎡(0.98평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	2.73 ㎡(0.83평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.64 ㎡(1.10평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	4.55 ㎡(1.38평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	5.46 ㎡(1.65평) 포함
	청라동 105-83	확장형발코니	6.36 ㎡(1.92평) 포함
	청라동 105-83	옥탑	19.88 ㎡(6.01평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "해원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 단독주택(다가구주택), 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 다가구주택 및 근린생활시설 건물의 건부지 등으로 이용중임 4)인접 도로상태 본건은 북서측 및 남동측으로 도로폭 약10m의 소로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역, 경제자유구역(2022-01-03), 상대보호구역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대 관계 사항은 미상임.
[건물구조] 2015. 05월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 평지붕 지상3층건으로 외벽:콘크리트 위 돌붙임,벽돌쌓기 및 페인팅 등 마감.
내벽:몰탈 위 벽지, 페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호:샷시창호임.
[이용상태] 1층 : 근린생활시설로 이용중임.
2층 : 다가구주택으로 이용중임.
3층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 2층,3층 및 옥상에는 별첨 "건물개황도"와 같이 제시외건물(확장형발코니, 발코니, 옥탑) 18동이 소재하나, 구조, 규모 및 이용도 등으로 보아 본건 감정물건에 미치는 영향은 별무할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월14일	소유권
2022년5월6일	근저당권	876,000,000원
2023년11월28일	근저당권	200,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월9일	가압류	10,019,318원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년5월15일	소유권
2022년5월6일	근저당권	876,000,000원
2023년7월6일	임차권설정	130,000,000원
2023년11월7일	근저당권	50,000,000원
2023년11월28일	근저당권	200,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월9일	가압류	10,019,318원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금(1차)금130,000,000원, (2차)금135,000,000원, (3차)금150,000,000 원, 전입일자 2017.8.25. 확정일자 (1차)없음 (2차)없음 (3차) 2022.7.25.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함하여 평가 및 매각 2. 건물 1층은 근린생활시설(2개의 점포), 2~3층은 다가구주택(201호, 202호, 301호 주택)으로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 주택은 1층(2개의 점포)과 2층(201호, 202호 주택), 3층(301호 주택)인 근린생활시설임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경4942 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	545,157,778원원	167,265,898원원	62%	2.1회회
6개월	458,254,693원원	198,637,891원원	64%	2회회
12개월	1,090,311,854원원	613,082,407원원	61%	2.3회회

서구 상가주택경매> 인천시 11억 562만원 낮아진 상가주택 ◆ 2024타경4942

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경766	[근린주택] 서구 마전동 897-11 건물: 115.59평 토지(대지권): 84.61평	909,743,660원 636,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경570456	[근린주택] 서구 청라동 133-19 건물: 156.21평 토지(대지권): 85.61평	1,818,550,600원 1,272,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경4942	[근린주택] 서구 청라동 105-83 [임차권등기] 건물: 148.05평 토지(대지권): 80.74평	1,682,826,000원 577,208,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경521522	[근린주택] 서구 석남동 561-10 건물: 50.93평 토지(대지권): 38.42평	475,541,020원 233,014,000원	유찰 (2회)