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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 마전동 상가주택경매 ☎ 서구 2억 7292만원 싼 상가주택 ※ 1회 유찰

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 6억 3682만원입니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 마전동 897-11 상가주택입니다.

매각기일은 2026.01.23(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 마전동 897-11
물건용도	상가주택
토지면적	279.70㎡(84.61평)
건물면적	382.10㎡(115.59평)
사건번호	2025타경766
감정평가액	909,743,660원
최저입찰가	(70%) 636,820,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마전동 897-11	대	279.7㎡ (84.61평)
건물	마전동 897-11	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	135.23㎡ (40.91평)
	마전동 897-11	2층 주택 철근콘크리트구조	149.15㎡ (45.12평)
	마전동 897-11	3층 주택 철근콘크리트구조	97.72㎡ (29.56평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 '검단중학교' 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측 및 북서측으로 폭 약 8M 내외의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역(제1종일반주거지역), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(검단1지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청), 제한보호구역(전방지역:25km), 성장관리권역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 후첨 '건물 감정평가 요항표' 참조 바람.
[건물구조] 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 일부 내부인테리어 마감 등 - 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층: 근린생활시설로 이용 중임.
2층,3층: 주택으로 이용 중임. (후첨 ‘건물개황도’ 참조)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
JIOO	202호	2019.11.29.	[보]60,000,000
김OO	101호	2022.09.06.	[보]10,000,000 [월]700,000
서OO	201호	2017.11.13.	[보]50,000,000
신OO	102호	2023.03.10
진OO	102호	2024.10.10.	[보]10,000,000 [월]700,000
최OO	203호	2017.02.16.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2015년4월30일	근저당권	587,600,000원
2025년1월9일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	7,148,566원
2025년2월19일	가압류	24,960,571원
2025년2월28일	임의경매
2025년2월28일	가압류	10,290,105원
2025년4월14일	가압류	6,856,001원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월30일	소유권
2015년4월30일	근저당권	587,600,000원
2025년1월9일	가압류	100,000,000원
2025년1월16일	가압류	7,148,566원
2025년2월19일	가압류	24,960,571원
2025년2월28일	임의경매
2025년2월28일	가압류	10,290,105원
2025년3월12일	압류
2025년3월19일	가압류	37,136,940원
2025년4월14일	가압류	6,856,001원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,541,176원원	130,563,303원원	66%	1.8회회
6개월	308,250,611원원	182,255,884원원	65%	1.9회회
12개월	1,008,078,917원원	620,167,635원원	62%	2.2회회

인천시 마전동 상가주택경매 ☎ 서구 2억 7292만원 싼 상가주택 ※ 1회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1609)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 임차인 진은옥의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경766 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-23	2025타경766	[근린주택] 서구 마전동 897-11 건물: 115.59평 토지(대지권): 84.61평	909,743,660원 636,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경570456	[근린주택] 서구 청라동 133-19 건물: 156.21평 토지(대지권): 85.61평	1,818,550,600원 1,272,985,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경4942	[근린주택] 서구 청라동 105-83 [임차권등기] 건물: 148.05평 토지(대지권): 80.74평	1,682,826,000원 577,208,000원	유찰 (3회)
	2025-12-19	2024타경521522	[근린주택] 서구 석남동 561-10 건물: 50.93평 토지(대지권): 38.42평	475,541,020원 233,014,000원	유찰 (2회)