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석남동 상가주택경매> 서구 1억 4266만원 싼 상가주택, 2024타경521522

1회 유찰된 인천시 서구 석남동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 561-10
물건용도	상가주택
토지면적	127.00㎡(38.42평)
건물면적	168.36㎡(50.93평)
사건번호	2024타경521522
감정평가액	475,541,020원
최저입찰가	(70%) 332,878,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 561-10	대	127㎡ (38.42평)
건물	석남동 561-10	1층 점포 벽돌조	73.26㎡ (22.16평)
	석남동 561-10	2층 주택 벽돌조	73.26㎡ (22.16평)
	석남동 561-10	지하 창고 벽돌조	12.54㎡ (3.79평)
제시외건물	석남동 561-10	보일러실등	2.8 ㎡(0.85평) 포함
제시외건물	석남동 561-10	발코니등	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌조 스라브 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌타일 붙임 마감, 창호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 주상용(1층: 근린생활시설, 2층: 주택, 지하: 대피소)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 45㎡(계약서상101호)	2024. 4. 26.	[보]3,000,000 [월]250,000
오OO	1층 일부45㎡(계약서상102호)	2024. 4. 26.	[보]5,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2023년2월8일	근저당권	300,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2025년1월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2023년2월8일	근저당권	300,000,000원
2024년4월12일	임의경매
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	376,445,531원원	214,331,407원원	66%	1.8회회
6개월	420,107,841원원	220,436,688원원	64%	2회회
12개월	1,073,880,178원원	661,358,958원원	61%	2.3회회

석남동 상가주택경매> 서구 1억 4266만원 싼 상가주택, 2024타경521522

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 2층 근린생활시설로 1층은 2개의 상가로 이용 중이고 2층은 주택으로 사용 중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김명희 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임 오현영 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 2. 8. 근저당권(공동담보) 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경521522 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경570456	[근린주택] 서구 청라동 133-19 건물: 156.21평 토지(대지권): 85.61평	1,818,550,600원 1,818,550,600원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경4942	[근린주택] 서구 청라동 105-83 [임차권등기] 건물: 148.05평 토지(대지권): 80.74평	1,682,826,000원 577,208,000원	유찰 (3회)
	2025-11-19	2024타경521522	[근린주택] 서구 석남동 561-10 건물: 50.93평 토지(대지권): 38.42평	475,541,020원 332,878,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2023타경510167	[근린주택] 서구 담지로8번길 13 (연희동,스퀘워타운) 스퀘워타운 건물: 123.48평 토지(대지권): 84.46평	1,493,682,480원 731,905,000원	유찰 (2회)