2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 거창군 거창읍의 세륭아파트 경매건입니다.

[2024타경816] 경남 거창군 거창읍 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 거함대로 3196, 3층301호 (세륭아파트)
물건용도	아파트
토지면적	55.39㎡(16.76평)
건물면적	66.24㎡(20.04평)
사건번호	2024타경816
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(64%) 55,680,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	김천리 255-3	1657분의 55.39	55.39㎡ (16.76평)
건물	김천리 255-3	3 철근콩크리트조	66.24㎡ (20.04평)

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 묘산면 도옥리 소재 "창촌마을"내에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경지 등이 소재하는 국도 주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(2),(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
4)인접 도로상태 기호(2) : 지적도상 "맹지"임.
기호(3) : 남측으로 현황 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(2),(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(4-1) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 타일붙임 등. 내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(4-2) 목조 시멘트기와지붕(현황 "강판기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
기호(4-4) 시멘트블록조 시멘트기와지붕(현황 "슬레이트지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈마감.
내 벽 : 몰탈마감.
기호(5-2) 시멘트블록조 슬레이트지붕(현황 "시멘트기와지붕") 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
기호(4-3),(5-1) : 현황 "소재불명"임.
[이용상태] 기호(4-1),(5-2) : 주택 기호(4-2) : 창고 기호(4-4) : 축사 [설비내역] 기호(4-1),(5-2) : 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅂ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 김천리 소재 "아림고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활 시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콩트리트조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] ①토지 : 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(저촉), 중로1류 (폭 20m-25m)(중로1-15)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다.
②토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-28)(접합), 중로1류(폭 20m-
25m)(중로1-15), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로 구역＜도로법＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당 부서에 문의하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1988년12월5일	소유권
2010년1월14일	근저당권	30,000,000원
2021년9월17일	근저당권	50,000,000원
2024년7월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.01.14.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 기와지붕. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경816 (창원지방법원 거창지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,750,000원원	108,649,998원원	72%	2회회
6개월	175,500,000원원	138,042,498원원	77%	1.7회회
12개월	188,000,000원원	146,993,399원원	75%	1.8회회

[2024타경816] 경남 거창군 거창읍 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경80	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 994-1 하나로2차아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 13.35평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12529	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 건물: 49.08평 토지(대지권): 9.39평	548,000,000원 438,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1406	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 668 대동리판타블아파트 건물: 21.59평 토지(대지권): 12.18평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12659	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 송정리 1097 거창푸르지오 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.07평	312,000,000원 312,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-21	2024타경816	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 건물: 20.04평 토지(대지권): 16.76평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)