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거창읍 아파트경매> 거창군 거창읍 3200만원 싼 대동리판타블아파트, 2024타경1406

감정 1억 6000만원 → 최저 1억 2800만원! 경남 거창군 거창읍 대동리 대동리판타블아파트 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리 668 대동리판타블아파트 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 거열로3길 10, 3층303호 (대동리판타블아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.27㎡(12.18평)
건물면적	71.36㎡(21.59평)
사건번호	2024타경1406
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(80%) 128,000,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대동리 668	1870분의 40.2668	40.2668㎡ (12.18평)
건물	대동리 668	3 철근콘크리트구조	71.3584㎡ (21.59평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 거창읍 대동리에 소재하는 대동리판타블아파트 제3층 제303호로 서, "샛별초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼 재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때 , 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 공동주택 중, 제3층 제303호로서, 외벽: 몰탈위페인팅.
창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2014.06.18)
[이용상태] "아파트"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재발신설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형으로 평지의 토지로서 "아파트 건부지"임.
7)인접 도로상태등 본건 건물 남동측으로 2차선 아스콘포장도로 및 남서측, 서측으로 노폭 약 8M 내외 아스 콘포장도로, 북서측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5 )(접합). 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정 한지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞＜추가기재＞문화재 및 하천에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다,도시지역제2종일반주거지역소로1류(폭 10m-12m)(접함)
소로2류(폭 8m-10m)(접함)가축사육제한구역(전부제한지역)조례로정한지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내 부 확인을 하지 못하여, 외부관찰 및 일반건축물대장상의 도면 등을 참작하여 건물 의 이용상황, 구조 등을 파악하여, 본건과 동일한 구분건물의 통상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	미 상	2019. 11. 15

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월27일	소유권
2014년12월30일	근저당권	120,000,000원
2024년1월11일	가압류	22,159,872원
2024년12월27일	임의경매
2025년9월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,200,000원원	159,126,998원원	77%	1.8회회
6개월	210,000,000원원	182,333,570원원	83%	1.3회회
12개월	197,090,909원원	160,946,726원원	77%	1.6회회

거창읍 아파트경매> 거창군 거창읍 3200만원 싼 대동리판타블아파트, 2024타경1406

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 12. 30. 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1406 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경80	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 994-1 하나로2차아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 13.35평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12529	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 건물: 49.08평 토지(대지권): 9.39평	548,000,000원 438,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1406	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 668 대동리판타블아파트 건물: 21.59평 토지(대지권): 12.18평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경816	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 건물: 20.04평 토지(대지권): 16.76평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)