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[경남 거창군 부동산경매] 더센트럴캐슬 아파트 최저입찰가 4억 3840만원!

창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경12529, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 아파트입니다.

매각기일은 2025.11.21(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 강변로 149, 3층302호 (더센트럴캐슬)
물건용도	아파트
토지면적	31.05㎡(9.39평)
건물면적	162.25㎡(49.08평)
사건번호	2024타경12529
감정평가액	548,000,000원
최저입찰가	(80%) 438,400,000원
입 찰 일	2025.11.21(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중앙리 212	2371분의 31.0471	31.0471㎡ (9.39평)
건물	중앙리 212	3 철근콘크리트구조	162.2486㎡ (49.08평)

[위치/주위환경] 경상남도 거창군 거창읍 중앙리 소재 "거창전통시장" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 중 제3층 제302호로서, 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅마감 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] "아파트"로 이용중밈.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 현황 "아파트 및 근린생활시설 부지"임.
7)인접 도로상태등 남측 소재 왕복4차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2023-04-12)(중로3-10)(접합), 가축사육제한구역 (2023-02-09)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-17)(거창 초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	건물전부	2024. 7. 19.	[보]20,000,000원 [월]1,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월21일	소유권
2023년12월7일	근저당권	396,000,000원
2024년9월20일	가압류	14,138,982원
2024년9월23일	가압류	424,038,889원
2024년10월11일	가압류	349,276,689원
2024년10월25일	가압류	306,279,251원
2024년11월6일	가압류	170,624,190원
2024년11월15일	가압류	20,740,975원
2024년11월26일	가압류	15,133,226원
2024년12월5일	임의경매
2024년12월13일	가압류	9,337,932원
2025년2월25일	가압류	6,747,703원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,200,000원원	159,126,998원원	77%	1.8회회
6개월	210,000,000원원	182,333,570원원	83%	1.3회회
12개월	197,090,909원원	160,946,726원원	77%	1.6회회

[경남 거창군 부동산경매] 더센트럴캐슬 아파트 최저입찰가 4억 3840만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.11.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 336일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 336일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경12529 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경80	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 994-1 하나로2차아파트 건물: 25.54평 토지(대지권): 13.35평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경12529	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 중앙리 212 더센트럴캐슬 건물: 49.08평 토지(대지권): 9.39평	548,000,000원 438,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경1406	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 대동리 668 대동리판타블아파트 건물: 21.59평 토지(대지권): 12.18평	160,000,000원 128,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경816	[아파트]경상남도 거창군 거창읍 김천리 255-3 세륭아파트 건물: 20.04평 토지(대지권): 16.76평	87,000,000원 55,680,000원	유찰 (2회)